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文昌天成铂金海寓商铺不限购,但并不是什么商铺都能买卖的~

编辑:臻房小宋日期:2020-05-23 08:08:42 浏览量(
天成铂金海寓
项目均价:8300元/㎡ 售 楼 处:400-0030-998(转1498) 楼盘地址:文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面

摘要:海南实行全域限购政策,文昌商铺合适投资吗?!天成铂金海寓商铺不限购,天成铂金海寓商铺投资平均收益率解读,天成铂金海寓商铺依旧能升值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。...

文昌天成铂金海寓商铺不限购,但并不是什么商铺都能买卖的~海南文昌商铺 天成铂金海寓商铺投资营收率分析,东郊椰林位于文昌市东郊镇海滨,过清澜大桥即到。是海南著名景区之一。这里椰树成片,椰姿百态,文昌别称“椰乡”,椰子种植面积和产量占全省50%以上,东郊镇又占全市椰子种植面积和产量50%以上,椰的的品种有红椰、青椰、良种矮椰、高椰、水椰等品种,共50多万株。海南实行全域限购政策,文昌商铺值得买吗?!天成铂金海寓商铺不限购,天成铂金海寓商铺投资受益率讲解,天成铂金海寓商铺仍旧能涨值!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

文昌天成铂金海寓

一、天成铂金海寓商铺概述

天成铂金海寓楼盘位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面,绿化率42%,开发商是海南天成集团有限公司,物业公司是海南富达物业管理有限公司,越来越多人去海南文昌买房,“候鸟”一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为文昌的房子的便宜,先来了解天成铂金海寓限购政策。

1、天成铂金海寓房价:8300元/平方米

2、天成铂金海寓售楼处:400-0030-998(转1498)

3、天成铂金海寓楼盘地址:文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面

4、天成铂金海寓周边配套:生活配套有绿岛超市(738米)千百汇超市(200米)新天地超市(753米)天海紫贝超市(1.3公里) 交通银行(3.5公里)工商银行(800米)农业银行(3.7公里)清澜海鲜农贸市场(4.1公里);周边娱乐有石头公园(38.4公里)铜鼓岭(40.5公里)高隆湾海滨浴场(6.6公里)椰子大观园(1.3公里);周边餐饮有重庆火锅(1.5公里)沙县小吃(1公里)紫气东来食府(1.7公里);周边商场有绿岛超市 (738米)千百汇超市 (200米)新天地超市 (753米)天海紫贝超市 (1.3公里);医院配套有文昌市现代医院(11.3公里)文昌市人民医院(11.4公里)文昌市中医院清澜分院(4.9公里);

5、天成铂金海寓商铺优势:侨乡,椰乡,中国航天城,升值潜力大,临海房价较高,性价比较低,较潮湿,比较适合投资。

陈霞提醒:天成铂金海寓商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将天成铂金海寓商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,文昌市民在购买天成铂金海寓商铺时应格外注意。

二、天成铂金海寓什么样的商铺能买卖?

1、天成铂金海寓房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、天成铂金海寓房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、天成铂金海寓房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、天成铂金海寓商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、天成铂金海寓买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,天成铂金海寓买房投资已不再一本万利,许多投资者已不再关注于房产投资,转而将视线移向了投资商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在天成铂金海寓火爆商铺投资的大局之下,如何择取天成铂金海寓优质商铺,获取人生财富呢?

天成铂金海寓商铺

1、注意天成铂金海寓公用分摊面积。

一般情况下,天成铂金海寓商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意天成铂金海寓返租承诺。

天成铂金海寓返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意天成铂金海寓贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买天成铂金海寓铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意天成铂金海寓内、外销商铺未并轨。

天成铂金海寓商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、天成铂金海寓商铺投资收益率解读

文昌天成铂金海寓商铺

般来讲,天成铂金海寓商铺可以在8年左右收回投资,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对天成铂金海寓商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,投资一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有投资价值,天成铂金海寓除了住宅投资,天成铂金海寓商铺的投资也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的投资潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说天成铂金海寓商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

天成铂金海寓商铺投资是为了赚钱。投资商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:随着文昌环境的不断改善,房价再向上是迟早的事。何况,你买房是为了养老,主要是文昌气候爽,冬天暖和。2019 外地人有钱不一定能买得到文昌房子!但是天成铂金海寓商铺不限购,2019 天成铂金海寓商铺投资建议!文昌天成铂金海寓商铺不限购,但并不是什么商铺都能买卖的~供大家参考。。。

如果朋友们对文昌的其它楼盘信息感兴趣,可以咨询臻房网的置业顾问进行了解,或者免费报名实地考察进行详细的了解。文昌臻房网置业顾问为您分析天成铂金海寓新房购买涉及的方方面面的问题,用心祝您买好房。

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