摘要:绿岛开发商怎样?绿岛开发商靠得住吗?绿岛开发商资质等级是什么?怎样辨别绿岛开发商的实力?我们先来看看文昌业主是怎样评论的。...
买房威信:⒈8089828470
绿岛开发商~如果你来过海南,看看文昌的天,看看绿岛的白云,就一定有文昌买一套房子的冲动。绿岛开发商可信吗?绿岛开发商资质等级是什么?如何鉴别绿岛开发商的实力?我们先来看看文昌购房者是如何评价的。
绿岛买房的时候,除了挑房子,还得看绿岛开发商。对于我们普通人来说,如果不是非常出名的大开发商,挑选开发商并不是那么容易的事。
买房子确定好购买力后,就是选楼盘了,不同的楼盘代表的是不同的开发商,有本地中小开发商,还有全国性的大开发商。下面我们来看一下绿岛开发商资料~~
一、绿岛开发商如何?
我们经常听人说,文昌买房子一定要选大开发商,这是为什么?为什么同一地段大开发商的房价要比小开发商要贵一点呢?
海南绿岛楼盘详情:绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧(椰子大观园对面),开发商是文昌市文琼兴发贸易有限公司,物业公司是海南珠江物业酒店管理有限公司,物业费1.3元/平米/月。产权年限:70年,绿化率46.8%,容积率1.8,楼盘规划面积52202.24平方米。
绿岛开发商信息
绿岛开发商:文昌市文琼兴发贸易有限公司
绿岛物业公司:海南珠江物业酒店管理有限公司
绿岛楼盘地址:海南文昌清澜开发区文清大道北侧(椰子大观园对面)
规划面积:52202.24平方米
建筑面积:146405.39平方米
总 栋 数:栋
规划户数:1764
绿岛开发商怎么样?大开发商和小开发商的区别还是不少的,具体表现在以下几个方面:
1、品牌实力。大开发商的品牌实力让购房者觉得更有实力,更有保障。
2、施工质量。大开发商让购房者觉得房子质量更好,即使是维权,也是大开发商更讲规矩。
3、配套设施。大开发商提供的硬件配套设施更加完备。
4、教育问题。大开发商在操盘项目中,往往能引入好的幼儿园和小学,这极具吸引力。
5、大开发商的品牌影响力让购房者相信买房能够保值甚至增值。
当然,买大开发商的房子,付出的成本更高,这个需要量力而为。
大开发商的居住成本也更高,以物业为例,大开发商的物业通常都是自有物业,从拿地开发商到业主入住,开发商能够提供一条龙服务。物业公司为自有项目提供物业服务,会更加负责、敬业。出了问题保修也更加方便。换做第三方物业,我们则不能将矛头对准他们了,毕竟物业公司是外来户,跟房子质量没有直接关系,他们能做的就是沟通协调。如果再加上几户不交物业费,物业公司或许还会懈怠。
看了大开发商物业的好处,我们在看看绿岛物业费,绿岛物业费1.3元/平米/月。好物业当然得要好价钱,大开发商的物业费相对市场平均水平要高出不少。一月物业费,加上水电燃气网络等费用,差不多要1000块钱,可是不小的一笔支出。
二、绿岛开发商可靠吗?
大开发商一般就三种,地方的国企,央企和大型民企。他们开发的项目多,产品线相对丰富,在业内的口碑更好,当然价格也更贵一些。不过现在房地产市场的集中度仍然不算高,2016年房地产开发商百强的市场占有率总共也就40%左右,而全国房地产开发商总数超过1万家。
这意味着,我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商,与大开发商相比,小开发商可能会存在以下问题:
1、小开发商开发经验一般,工程质量和售后保障比不上大开发商。
2、小开发商资金实力一般,拿地规模小,小区规模小,配套也相对一般。
3、物业服务水平比大开发商差点。
4、房屋保修环节也不算省心。
绿岛楼盘的开发商质量如何, 一般通过以下三步就可以判断:
重点关注目标开发商
如果你已经看准了绿岛,未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、最新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。
对于绿岛开发商的一些报道可以多关注,特别是关于旗下楼盘出现过的问题,解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商,公开资料有限,楼盘经验不足,我们在选房时要更加慎重。
业主论坛或者业主群
绿岛楼盘爆出的问题越多,开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目,绿岛的业主是最有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题,业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘,可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。
实地考察楼盘
实地考察不仅是指去绿岛售楼处听开发商的推销,购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过绿岛建筑面积大小、规划布局、景观绿化、绿岛配套来判断楼盘的品质,也能推断开发商的操盘经验。
三、如何鉴别绿岛开发商的实力?
绿岛开发商资质往往与绿岛开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系,根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》,房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。下面来看看吧。
一般新设立的房地产开发企业,首先定暂定资质,一年后,根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年,可以延长两次,每次一年。
绿岛楼盘优势:区内配套:泳池、网球场、私家园林、艺术展览馆、会所等,还有集购物、娱乐、饮食为一体的50000 m2星级度假酒店,约1130 m2的商业面积以及商业资源市民广场等。。
四、文昌什么新房还值投资
文昌房产是否有投资价值?绿岛周边哪些楼盘还能投资,文昌房子会升值吗?由于海南文昌房子的特殊性,主要以养老、度假需求性居多,楼盘的选择,到底选择哪个合适?以下陈霞精心整理了文昌什么房子升值快,仅供参考!。
1、佳龙美墅湖 均价10000元/㎡,楼盘地址:海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内。
2、左城右海 均价5280元/㎡,楼盘地址:文昌市文蔚路(文昌市就业局对面)。
3、逸雅园 均价7300元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜开发区文清南一横路1号。
4、和威月光海岸 均价11500元/㎡,楼盘地址:海南省文昌市月亮湾北部起步区。
5、同创碧海城南苑美兰海岸 均价6500元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)。
6、文昌天成文锦里 均价售罄元/㎡,楼盘地址:文昌市文建一横路。
7、融创高隆湾 均价21000元/㎡,楼盘地址:海南文昌高隆湾旅游度假区高隆大道。
8、一品国际 均价11500元/㎡,楼盘地址:文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处。
9、一品华府 均价5500元/㎡,楼盘地址:海南省文昌市文城镇文东路中段。
10、清澜半岛 均价27000元/㎡,楼盘地址:清澜开发区高隆湾片区滨海街1号。
海南楼盘,想在海南绿岛买房,特别是兼顾投资需求的群体,文昌未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。
以上关于《绿岛开发商实力如何?绿岛有投资价值吗?》相关信息仅共参考!
购房威信:1⒏0
9
8
284
70