文昌二手房办理贷款手续有哪些？二手房办理贷款注意什么？

摘要：文昌买房，人们最常用到的付款方式现在应该就是贷款，贷款的便利性虽然高，但是办理操作时流程也依然复杂，如若每一件事都用贷款去进行解决，麻烦的出现概率也肯定会增大，尤其是一些...

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二手房办理贷款手续有哪些？二手房办理贷款注意什么？ 海南文昌房产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南文昌买房。

人们醉常用到的付款方式现在应该就是贷款，贷款的便利性虽然高，但是办理操作时流程也依然复杂，如若每一件事都用贷款去进行解决，麻烦的出现概率也肯定会增大，尤其是一些想要买文昌市二手房的人，大家要知道，文昌市二手房办理贷款是与其他贷款办理不一样的，流程要比其他的都麻烦，那么文昌市二手房办理贷款手续有哪些？文昌市二手房办理贷款注意什么？

文昌市二手房办理贷款手续有哪些？

带好三证（结婚证、身份证、海南房产证）正本及复印件；去房屋所在地区的文昌房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理海南房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；

办理海南房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的海南房产证；新海南房产证可以设定密码，文昌房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

文昌市二手房办理贷款注意什么？

1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意；

2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件；

3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限醉长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。注意：文昌市二手房办理转按揭一定要注意房龄，如果超过了30年，银行就不会放款。

上述内容主要所描述的就是小编对于文昌市二手房办理贷款手续有哪些？文昌市二手房办理贷款注意什么的总体介绍，购买文昌市二手房的时候大家若要使用贷款，里面几个较为重要的点也都要有了解，不然后期去进行操作出现问题后就会很麻烦，贷款之中几个要大家去注意的点也希望大家在看完后能有了解。

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