摘要:海南文昌房产信息网,如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等,也就是可以过户;如果是集体土地证,那么其上的房屋就不能抵押、买卖、赠与,其土地交易需要得到...
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土地使用证可以过户吗 海南文昌房产,如果你来过海南,看看文昌的天,看看文昌的白云,就一定有文昌买一套房子的冲动。
如果是国有土地使用证,那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等,也就是可以过户;如果是集体土地证,那么其上的房屋就不能抵押、买卖、赠与,其土地交易需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
1、集体宅基地过户集体宅基地过户一般是指农村集体土地,其过户需要满足当地宅基地转让条件,并且要召开村民代表大会,获得村集体成员以及村委会的同意才行。
2、集体承包地过户农村集体承包地过户需要准备好过户的相关申请资料,向村委会发起申请,村委会审核后再向国土资源所申请。国土资源所地籍调查,或国土局地籍调查,对审批公示十五日,由所报国土资源局进行办理。
3、国有土地过户国有土地过户需要持土地使用权转让协议,及双方的身份证明,到土地部门提出过户申请。并向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用,然后等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证即可。
土地使用证与海南房产证的区别1、定义上区别土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;海南房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。
2、使用权区别海南房产证指文昌市购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可依法对所文昌市购房屋行使占有、使用,以及处分权利的证件。土地证又叫做土地使用证,土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
3、交易区别土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权,海南房产证是证明你的房屋拥有房屋使用权。有土地证没有海南房产证的文昌房子是不能购买,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家买的是海南房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。
文昌买房优势:文昌主要发展旅游地产,多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾,老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌,本身有许多旅游资源,除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观,如宋氏祖居,文昌孔庙,韩家大院,十八行,文昌老街,邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念,也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市,民风纯朴,这一点也吸引了不少购房者。,海南文昌房产网
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