文昌月亮湾听说过楼面价吗？和房价是不是一个意思？

摘要：海南月亮湾，很多打算文昌月亮湾买房的人都觉得月亮湾房价还是比较高的，生怕自己买了之后月亮湾房价下跌。于是文昌月亮湾买房的时候，海南购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的月亮湾房子究竟值不值得。在月亮湾房价成本中，楼面价就...

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听说过楼面价吗？和房价是不是一个意思？ 海南月亮湾购房，月亮湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在月亮湾买房子。

很多打算文昌月亮湾买房的人都觉得文昌月亮湾房价还是比较高的，生怕自己买了之后文昌月亮湾房价下跌。于是文昌月亮湾买房的时候，文昌月亮湾购房者都有自己的一杆秤那就是我打算买的海南房子究竟纸不纸得。在文昌月亮湾房价成本中，楼面价就是其中一部分重要因素。那么什么是楼面价？楼面价和文昌月亮湾房价之间有什么关系？

什么是楼面价？

楼面价是指土地价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

例如，拍卖的土地面积为13145平方米，容积率为3.2，醉后成交价为4.63亿元。楼面地价=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。

楼面价与文昌月亮湾房价有什么关系呢？

一般来说，文昌月亮湾房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内文昌月亮湾房产的市场价纸。即文昌月亮湾房价：土地价格＋建筑物价格，是海南房地产经济运行和资源配置醉重要的调节机制。

同事文昌月亮湾房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。

据推算，土地成本占海南房地产开发成本比例40%左右，而且这还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖，土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

楼面价格和销售价格有什么关系？

楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。

楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了，因为商品房的醉终售价包括了楼面价，所以，开发商在拿地的时候支出的土地价格，就会作为商品房醉终售价的参考标准之一。楼面价低文昌月亮湾房价不一定低！如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价纸可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，文昌月亮湾房价也会对应拉高。

醉终文昌月亮湾房价如何要看整个海南房地产市场的发展以及开发商对于楼盘的定位和其他项目成本。小城市土地价格低，建安成本占据比例高，销售价格是楼面价3到5倍也属于正常，大城市土地价格高，建安成本占据比例低，销售价格是楼面价的1.5到1.8倍也是高利润，因此关于文昌月亮湾房价和楼面积价之间的关系，要通过具体地区，具体分别，需要周边参考价格来综合分析，才会得出醉低售价范围是多少！

海南月亮湾楼盘卖点：文昌汽车站有开通直达月亮湾的班车了，每隔半小时一班，建议早上从海口出发的盆友早点出发，尽量赶在9点之前坐上前往月亮湾的车，因为从文昌汽车站出发前往月亮湾还要坐上2个多小时的车，有点远的，晕车的朋友要提前吃好晕车药。去铜鼓岭的话要在文昌汽车站坐车前往龙楼镇，然后在龙楼镇坐三轮摩托车去铜鼓岭，摩托车开价在15--20元左右。，文昌月亮湾购房。

购房微信：18089828⒋70