摘要：海南月亮湾养老，1、如果买方不是贷款月亮湾买房，在房屋过户后等买方从银行拿到文昌月亮湾房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。2、如果买方是贷款月亮湾买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一...
卖房要多久才能拿到尾款 海南月亮湾买房，月亮湾买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在月亮湾买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！
1、如果买方不是贷款海南买房，在房屋过户后等买方从银行拿到文昌月亮湾房地产复印件就可以交房，交房就可以当场拿到尾款。
2、如果买方是贷款海南买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式收到尾款的时间不一样。商业贷款一般是出完海南房产证15个工作日;市属公积金贷款一般是出海南房产证10-15个工作日(每个城区出海南房产证的时间不一样);国管公积金贷款一般是出海南房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款。
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《文昌月亮湾二手房买卖合同》。
2、审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。
3、网上签约资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去海南房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。
4、评估由评估公司给海南房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是文昌月亮湾购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套文昌月亮湾二手房时经常说"可贷款七成"，并不是说一套一百万的海南房子可以贷款七十万，而是房屋评估纸的七成，一般评估纸为成交价的75%~85%。
5、面签面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。
6、批贷面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7、缴税、过户公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
8、抵押登记出文昌月亮湾新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续;办理抵押登记后，海南房产抵押给银行，银行才会放款!
9、放款抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。
10、物业交割卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
月亮湾优质楼盘推荐
1、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），容积率2.80。
2、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），容积率1.60。
3、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，绿化率31%。
4、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，生活配套有清澜海鲜农贸市场 (4.1公里)交通银行 (11公里)中国工商银行 (1.8公里)。
5、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，产权年限40年。
6、海岸明苑： 均价13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)，物业费1.8元/平米/月。
7、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，绿化率60%。
8、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），楼盘卖点，游泳池、多功能度假泛会所、篮球场、排球场、儿童乐园、商业配套、棋牌室。。
9、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，物业公司是。
10、平海逸龙湾： 均价22000元/㎡，平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园，生活配套有交通银行(1.8公里)工商银行（逸龙湾分行）(200米)清澜海鲜农贸市场(4.5公里)。
月亮湾独占优越自然资源的环境下，月亮湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
