摘要：文昌市买房，1、 公积金贷款未结清：第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。2、 首套房面积超过140平：对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投...
什么情况下不能用公积金贷款 海南文昌房产网，文昌的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在文昌购房。
1、 公积金贷款未结清：第一套房的公积金贷款未结清，第二套房是不可以使用公积金贷款的。
2、 首套房面积超过140平：对二套房公积金贷款条件限制的目的就是要抑制投机性文昌市购房，支持自主和改善型住房消费。不管首套房是商业贷款、公积金贷款或一次性付款，只要家庭首套房面积超过140平，那么，再购买二套房，即使从未使用过公积金，也是无法办理公积金贷款的。
3、非住宅文昌房产不能使用公积金贷款：购买办公用房、商业用房、商住两用房、车库、别墅以及其他非居住用房的;购文昌市买房屋部分产权的;购买住房土地性质为非国有土地的，不予申请公积金贷款。所以在文昌市购房时，需要考虑清楚文昌房产的用途性质。
4、已使用过两次公积金贷款的人属于限贷人群：公积金贷款与商业贷款不同，其只认公积金贷款记录而不认商业贷款记录，即使有过商业贷款，但如果没有使用过公积金贷款，在有文昌市购房资格的情况下，就可以使用公积金贷款。如果有两次公积金贷款记录，不管结清与否，再次文昌市买房，不可办理公积金贷款。
5、年龄老旧的海南二手房：房龄加贷款年限，不得超过30年。很多海南二手房文昌房子年龄太长，导致无法办理公积金贷款。在买海南二手房时，一定要了解海南二手房的年龄，并向公积金中心咨询，是否可以贷款等。
6、公积金账户不正常：在申请公积金贷款之日往前倒数六个月，公积金均为连续正常足额缴纳，账号有六个月的缴存余额，补缴不算正常缴纳。如期间已离职，则不符合申请条件。
7、信用记录不良：原在公积金管理中心或者商业银行办理过贷款，有贷款未按时归还的不诚信记录者(不属个人原因的除外)，不能贷款。
8、情况不真实或资料不全：文昌市购房情况不真实或资料手续不齐全，文昌市购房合同等不真实者，不能贷款;尽管文昌市购房属实，但属于个人私下交易，不能提供过户的有效证明材料和缴税凭证者，不能贷款;担保方式不符合条件者，不能贷款。
公积金贷款的一般条件1.缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。
2.贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁
3.申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
4、申请人已按规定支付文昌市购房首付款;
5、申请人提供符合本规定要求的担保;
6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市文昌房地产市场管理政策要求;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
海南文昌楼盘卖点：月亮湾绝对是纸得推荐的区域，也是目前的潜力价纸洼地区域，沿着月亮湾海滩的7000亩土地，由四家上市公司和一家品质开发商共同打造，有竞争有竞品，政府配套强势跟进，价格合理不虚高，不考虑台风影响的话，区域纸得关注和推荐！，海南文昌市房子。
