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文昌月亮湾银行对首套房的认定标准是怎样的

编辑:臻房小卫日期:2020-04-05 16:05:33 浏览量(

摘要:海南月亮湾,1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款文昌月亮湾买房。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到文昌月亮湾房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款文昌月亮湾买房算首套。...

银行对首套房的认定标准是怎样的 月亮湾二手房,月亮湾配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。

银行对首套房的认定标准是怎样的

1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款文昌月亮湾买房。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到海南房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款文昌月亮湾买房算首套。

3、已经全款买过一套房,再贷款文昌月亮湾买房。

4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到海南房产,再贷款文昌月亮湾买房。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再文昌月亮湾买房算首套。

7、夫妻两人,一方婚前文昌月亮湾买房使用商业贷款,另一方婚前文昌月亮湾购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产,婚后文昌月亮湾买房申请贷款算首套。

9、认房又认贷,认房又认贷就是银行既会看文昌月亮湾购房者名下是否有房,又会看名下是否有贷款,只有名下有一种情况出现,再文昌月亮湾买房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市,采用的都是认房又认贷的标准。

首套房,文昌月亮湾买房准备

买首套房能享受哪些优惠

首付比例更低:如果文昌月亮湾购房者采用贷款方式文昌月亮湾买房,银行认定你买的是首套房,那么你能享受到更低的首付比例,在一般的XG城市首套房首付比例都在30%左右,而二套房的首付可能会达到40%甚至50%。要知道城市海南房价较高,10%的差异背后是一笔不小的钱财支出。

贷款利率更优惠:银行是否认定你买的首套房还会影响到贷款利率,目前我国的基准利率是4.9%,在一些房源紧俏的城市,首套房的利率可能为基准利率上浮5%~10%或者按照基准利率执行,而如果你买的二套房,贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。

减收契税:在交税环节,首套房也是能享受到政策优惠的。以契税为例,契税的税率一般为3%,首次购买的面积在90平米以下的普通住房,税率仅为1%。首次购买面积在90平米以上的普通住房,税率也仅仅为1.5%或2%。当然在交税环节就只认房了,即名下没房就按首套房标准收取。


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