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住宅得房率计算公式是什么

编辑:臻房小湛日期:2020-04-08 16:07:50 浏览量(

摘要:高隆湾养老,1、住宅得房率:(房屋的建筑面积-公摊面积) 房屋建筑面积。比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20) 100=8...

住宅得房率计算公式是什么 文昌高隆湾房价,年纪越来越大,所以对健康特别在乎,所以考虑在海南高隆湾买房。

住宅得房率计算公式是什么

1、住宅得房率:(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积。比如说:现有房屋建筑面积100平米,公摊面积20平米,则该房屋得房率为:(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的文昌高隆湾房子的实际利用率越高,这个数字越大越好。

2、公摊系数的计算公式为:公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。然后,各套(单元)的套内建筑面积乘以公摊系数,就能得到高隆湾购房者应合理分摊的分用建筑面积。即:每一户分摊的公用建筑面积=公摊系数*套内建筑面积。

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得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。

影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢文昌高隆湾房子服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。此外还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

住宅得房率多少比较合适

1、7-11层住宅得房率为84~90%:

一般来说,小高层的公摊率主要取决于各个项目自身的情况,因此同样层数的楼盘,不同情况下公摊面积也是存在差异的。如果底层没有商铺或者是架空的结构,通常小高层的公摊系数在10~15%左右,而按照规定7层以上的小高层必须配备电梯,这样的情况下,公摊系数则在15~20%左右。

2、12~33层住宅得房率为76~86%:

高层住宅的公摊面积一般都比较大,特别是25~33层在高层中又属于比较高的,楼梯高度相对来说就更高了,再算上电梯井、安全疏散通道、管道井等公共设施的面积,公共部分面积的占比就进一步提升了,所以相比多层来说,高层建筑的公摊面积会大上很多。

3、别墅类住宅的得房率为92~99%:

对于别墅来说,多为独栋住宅,地下层和车库都为私有面积,所以一般来说独栋别墅是不存在公摊面积的。而如果是联排别墅,则公摊面积仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分,占比也非常小。

高隆湾养老楼盘推荐

高隆湾楼盘推荐

1、平海逸龙湾: 均价22000元/㎡,平海逸龙湾位于文昌市清澜高隆湾旅游大道经纬花园,周边娱乐有石头公园(34.9公里)铜鼓岭(36.9公里)祝嘉故居(3.4公里)椰子大观园(3.8公里)。

2、绿岛: 均价13000元/㎡,项目地址:海南文昌清澜开发区文清大道北侧(椰子大观园对面)。

3、顺鑫富海家园: 均价14000元/㎡,顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号,医院配套有文昌市人民医院;

4、航天现代城: 均价14000元/㎡,航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号(原名:现代文昌之都),周边商场有内置商业中心(100米)千百汇连锁超市(9.5公里)维嘉超市(3.8公里)。

5、华源清苑: 均价8500元/㎡,华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路(国土局十字路口往清澜镇方向200米),

6、盛世天城: 均价5500 元/㎡,盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面),

7、正商·红椰湾: 均价7000元/㎡,正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路,楼盘卖点,为了满足高端客户的旅游度假生活需要,社区还配备有近千个停车位、6000余平方米的商业及会所、室外游泳池等。 。

8、清澜半岛: 均价27000元/㎡,清澜半岛位于清澜开发区高隆湾片区滨海街1号,容积率1.09。

9、航天椰林湾: 均价8000元/㎡,航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号,周边商场有恒兴超市 (886米)阿娟便民超市 (186米)千百汇超市 (1.6公里)新天地超市 (1.8公里)。

10、龙禧湾·偶寓: 均价40万元/套元/㎡,位于文昌清澜开发区新港路8号。

高隆湾冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在高隆湾,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 文昌
    金龙湾
    10500
  • 文昌
    雅居乐月亮湾
    30000
  • 文昌
    景通·椰景湾
    6800
  • 文昌
    清澜半岛
    27000
  • 文昌
    蓝湖海韵
    14500
  • 文昌
    夏湾拿
    7400
  • 文昌
    逸雅园
    7300
  • 文昌
    航天椰林湾
    8000
  • 文昌
    中国铁建书香小镇
    17500
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    和威月光海岸
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    佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景
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