摘要：海南文昌新房，满二唯一和满二不唯一没有什么区别，所缴纳的税费都是一样的。只是满二唯一、不满二唯一以及满五唯一是有区别的，它们的区别就是所缴纳的税费不一样。买卖双方征收的各类税...
满二唯一和满二不唯一的区别 文昌房子，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
满二唯一和满二不唯一没有什么区别，所缴纳的税费都是一样的。只是满二唯一、不满二唯一以及满五唯一是有区别的，它们的区别就是所缴纳的税费不一样。买卖双方征收的各类税费,包括:增纸税(原营业税)、个人所得税、土地增纸税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
满二唯一和满五唯一有什么区别?1、增纸税的征收方法：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照全额的5.6%缴纳增纸税及附加;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增纸税。也就是说只要文昌市房子满两年，那么无论是否唯一都可以免征增纸税。
2、个人所得税的征收方法：
对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这也就是说必须同时满足“满五”和“唯一”两个条件，海南购房者才能免交个税。
办理文昌二手房交易过户需要哪些费用?1、文昌市买房人应缴纳税费：
契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
交易费：3元/平方米。
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
测绘费：按各区具体规定。
2、卖房人应缴纳税费：
交易费：3元/平方米。
个人所得税：文昌市房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(文昌市房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
营业税：差价*5.5%(文昌市房产证未满2年的)。
文昌买房优势：高隆湾片区，是一个偏刚需的区域，紧靠文昌新城区，低端配套齐全，成熟的早，楼盘也开发的早，人气较旺，但整体低端，氛围也低端，小开发商居多，清澜半岛的位置和规划其实醉好，但对楼盘看不透，心里没底，等待时间过长，建议慎重，而且一家楼盘难以改变区域低端的现状，整体上不建议关注该区域，同样价格在海南可以有更多更好的选择，区域里可以看看的只有平海逸龙湾、中南森海湾、清澜半岛。，文昌市房价
