摘要:海南文昌购房,我们根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家的以外,属于农民集体,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体。想要过户...
集体文昌市房产证能过户吗 文昌房地产,文昌生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
我们根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家的以外,属于农民集体,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体。想要过户到文昌购房者个人名下,必须要知道原来房主是否有文昌房产证,集体房屋文昌房产证能过户,但过户时主要有以下限制:
1、要办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;
2、那小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;
3、对文昌买房者以后卖房要通过单位同意。
4、要按照我们土地管理的相关法律规定,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。
5、那集体文昌房产证变更个人文昌房产证的住户,需要文昌购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的文昌房产证明、携带本人身份证及复印件一份,文昌房地产管理所办理相关手续。
个人文昌房产证与集体文昌房产证有什么区别?1、集体房屋无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的少有凭证就是房屋所有权证,所以文昌购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
2、集体房屋不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予保护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担。
3、在集体房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
4、如因项目非法开发而无法办理文昌房产证,则文昌购房者所文昌购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,文昌购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。
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文昌年平均温度13~25℃,文昌的夏季温度比其他市县更舒服,随着文昌养老配套日益完善,文昌房价将一路高涨。文昌买房还是要早买。