摘要：海南月亮湾买房，现行的《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的海南房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证...
没有商品房预售许可证怎么办 月亮湾新房，月亮湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南月亮湾买房。
现行的《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的海南房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。因此，如果开发商没有商品房预售许可证，那么所签订的所有合同，包括文昌月亮湾购房认购书和文昌月亮湾购房合同都是无效的，那么文昌月亮湾购房者有权要求开发商退还定金或者退房。
购买没有预售证的海南房子有什么风险1、工程烂尾。
开发商无法取得预售许可证的原因之一就是工程进度没有达到规定要求，在这种情况下，开发商通常会先向文昌月亮湾购房者收取一定的认购金，等拿到预售许可证再与文昌月亮湾购房者签订房屋买卖合同。然而，一旦工程因为资金不足等问题而被迫停止，那么文昌月亮湾购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
2、无法取得土地使用权证书。
一些楼盘即使有完备的规划和施工计划，但一样没能领取到预售许可证，原因就在于开发商没有办理国有土地使用权出让手续。这种情况下，只有当开发商缴纳了国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后才能销售，若开发商不缴纳这笔费用，即使你买了房也拿不到土地使用权证书。
3、海南房子随时可能被拆除。
若开发商是在集体土地上建设房屋，却没有办理土地征用手续，一样是拿不到预售许可证的，这时你买到的海南房子就是“小产权房”。据规定，小产权房的建设是不合法的，如果不能补办工程建设手续，该文昌月亮湾房产则会面临随时被拆除的风险，而且还不能得到相应补偿。
没有商品房预售许可证的海南房子是不能进行网签的。
因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件。如果开发商没有预售许可证，说明开发商的卖房资质是存在缺陷的。根据我国《城市海南房地产管理法》和《商品房销售管理办法》的明确规定，“开发商在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的。”该意思就是说，开发商销售没有预售许可证的海南房子，是属于违法行为。如果你买没有预售许可证的海南房子，这不仅仅是不能网签的问题，关键是你不能办理文昌月亮湾房产证和土地证。
海南房价。。。海南月亮湾买房优势：月亮湾是海南文昌为数极少的仍然保持原生态的海湾，非常规美，特别是从铜鼓岭远眺，连绵数十公里，美的让人震撼！但是，我深信我们再美的自然风景也禁不住地方政府的开发和破坏，据悉，月亮湾已有地产商在进行房地产开发了。利益的驱使，再美的风光都将不复存在！就像文昌东郊椰林风景，曾经是我们用在发行邮票上的画面，如今已被破坏的面目全非。留下一张月亮湾全景片片，以备以后回味欣赏。
