房贷转lpr是即时生效吗

摘要：海南月亮湾买房，从办理方式来说，办理成功后定价基准就即时生效了。如果存在共同借款人，需要由主贷人先提出转换，再由共同借款人确认，在双方都没有异议的情况下，办理后才会生效。房贷转...

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从办理方式来说，办理成功后定价基准就即时生效了。如果存在共同借款人，需要由主贷人先提出转换，再由共同借款人确认，在双方都没有异议的情况下，办理后才会生效。

房贷转LPR的利率不是即时生效。很多人有不少是上个月办理的，结果发现下个月还是执行的原来的利率，月供额度没有发生变化，这是因为房贷每年都需要重新定价，定价后才会执行新的利率。

简单的来说就是，从转换后到第一个重定价日前，借款人的房贷利率仍是按原来的利率执行，从第一个重定价日起，其房贷利率才会变成“当时醉新的5年期LPR-基点”，以后每个重定价日都以此类推。

举个例子：假如是3月30日办理的定价基准转换，则在2020年4月~2020年12月31日这段时间都是执行的原来的利率。到2021年1月1日重新定价后，2021年全年都是按照新的lpr利率执行新的房贷利率。

转LPR其实只是转换了房贷利率的定价方式而已，并不影响以后商贷转公积金贷款，只要符合商转公条件，那贷款利率定价方式转了LPR的商贷还是可以转成公积金贷款的。

只是大家需要注意，将商业性个人住房贷款转成住房公积金贷款以后，因为公积金贷款不和LPR挂钩，仍然按照央行贷款基准来定，所以房贷利率可能又会发生变化。

而要办理商转公，大家就需要注意，除了要在当地缴存有住房公积金以外，一般还会要求公积金得连续缴存满一年以上;以及原先的商业性个人住房贷款也得按照合同约定的还款计划按期偿还满一年以上才行(具体以当地商转公政策为准)。

如果未能达到商转公条件，那无论商贷有没有转LPR，都无法转成公积金贷款。而客户若办理的是组合贷款，那也没办法单独把其中的商贷部分转成公积金贷款。

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