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开发商交房必备条件有哪些

编辑:臻房小秦日期:2020-10-04 16:05:20 浏览量(

摘要:海南高隆湾,高隆湾房地产开发项目竣工后,高隆湾房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府高隆湾房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。高隆湾房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等...

开发商交房必备条件有哪些 海南高隆湾房价,高隆湾买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从高隆湾房产小白变成高隆湾房产专家。

开发商交房必备条件有哪些

高隆湾房地产开发项目竣工后,高隆湾房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府高隆湾房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。高隆湾房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。

一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格,并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程,才具备交付条件,也就是我们所说的“综合验收合格”,这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

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开发商交房流程

1、通知交房:开发商取得商品房高隆湾房地产权证(大产权)后,应以书面形式通知文昌高隆湾购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如文昌高隆湾购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

2、验明文昌高隆湾购房身份:文昌高隆湾购房者需要携带身份证、文昌高隆湾购房合同、付款收据、收到的交房通知书到开发商那里验明文昌高隆湾购房身份。

3、查看入伙资料:要求开发商提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》,并由开发商加以说明。

4、现场勘查(验房):验房时做好问题记录,出现以上问题时可参考文昌高隆湾购房合同处理,小问题可以要求开发商修整,大问题则慎重对待(比如适当的经济补偿),严重的质量问题可以要求退换房并由房开商承担损失。

5、签署房屋验收交接表:现场验收无质量问题或问题得到整改处理合格后,签署房屋验收交接表。

6、费用结算、签订协议合同:费用清算是指房屋的房款、代收费(契税、维修基金、水电气等开户费)、实测面积误差导致的房款差额,多退少补。

另外,领钥匙前的物业收费(物管费、专修押金、垃圾清理费)。结算费用后,与物业管理公司签订物业服务合同。

7、领取钥匙:在物管处领取整套钥匙、门禁卡、车辆进出证件,这样就完成交房的所有程序了。

高隆湾楼盘推荐

高隆湾楼盘推荐

1、雅居乐月亮湾: 均价30000元/㎡,项目地址:文昌市月亮湾北部起步区的中部。

2、同创碧海城北苑蓝色假日: 均价7000元/㎡,同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号,物业费1.20 元/平米/月。

3、美林逸苑: 均价6000元/㎡,美林逸苑位于文昌市文清大道,绿化率46%。

4、碧水南湾: 均价13000元/㎡,碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路,周边商场有好利锐进口商品连锁店NO.19 (1.6公里)恒兴超市 (2.3公里)。

5、顺鑫富海家园: 均价14000元/㎡,顺鑫富海家园位于顺鑫富海家园,开发商是海南香顺房地产开发有限公司。

6、正商·红椰湾: 均价7000元/㎡,正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路,产权年限70年。

7、叠翠苑: 均价7000 元/㎡,叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面,容积率2.51。

8、蓝湖海韵: 均价14500元/㎡,蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁,医院配套有文昌市中医院清澜分院 (10.3公里)文昌市现代医院 (10.7公里)文昌市人民医院 (10.9公里);

9、夏湾拿: 均价7400元/㎡,楼盘地址:文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)。

10、海岸明苑: 均价13000元/㎡,海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面),医院配套有文昌同济人民医院 7公里 文昌市中医院清澜分院 2公里 清澜镇卫生院 3.6公里;

高隆湾冬季避寒:因为严寒,因为干燥,厚装严裹,易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚,有时还会危及性命。主要有下列疾病:心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在高隆湾,因为属热带海洋性气候,常年无冬,光照充足,四季温暖,是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活:寒冷干燥+身体不适(一般老年人:花钱治病+病痛折磨)+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活:温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 文昌
    金龙湾
    10500
  • 文昌
    雅居乐月亮湾
    30000
  • 文昌
    景通·椰景湾
    6800
  • 文昌
    清澜半岛
    27000
  • 文昌
    蓝湖海韵
    14500
  • 文昌
    夏湾拿
    7400
  • 文昌
    逸雅园
    7300
  • 文昌
    航天椰林湾
    8000
  • 文昌
    中国铁建书香小镇
    17500
  • 文昌
    和威月光海岸
    11500
  • 文昌
    佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景
    10000
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