摘要：文昌养老，1、不能贷款：我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有海南房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类海南房子产权不明，很有可能出现纠纷...
没有海南房产证有哪些风险 海南房产网，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
1、不能贷款：我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有海南房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。在银行看来，这类海南房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外，没有文昌房产证的海南房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
2、钱房两空：还有可能发生的情况是，海南购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了海南房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，文昌买房人醉后闹得钱房两空。
3、房一房二卖：如果文昌房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有文昌房产证的海南房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。对于买方而言在没拿到产权证以前，房主有机会把海南房子卖给出价高的第三方。
4、无法获得补偿款：购文昌买房屋之后，如果所在地块被征用，没有文昌房产证将不能获得补偿款。
1、未获得五证的海南房子：海南购房者在选海南房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的海南房子就不用再看了。五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，海南购房者应该尽量查看五证的原件。
2、质量不合格的海南房子：开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将海南房子交付给了海南购房者，这样的海南房子也是无法办理文昌房产证的。
3、小产权房：相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋;农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规文昌房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有文昌房产证的。
4、被开发商抵押的海南房子：有些开发商实力不是那么强，在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行。而海南购房者一旦购买了被开发商抵押的海南房子，海南房子的命运就要被开发商牵制，如果开发商无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的海南房子就不能办理文昌房产证。
文昌市买房优势：海南文昌市房价，文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，本身有许多旅游资源，除了自然景观外还有海南其他地方所没有的历史人文景观，如宋氏祖居，文昌孔庙，韩家大院，十八行，文昌老街，邢宥墓等等。近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。此外文昌作为曾连续8年全国治安先进市，民风纯朴，这一点也吸引了不少购房者。
