摘要:文昌月亮湾养老,1、农村不动产登记需要权利主体合格。申请人为房屋的权利人。有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格。房屋权属来源合格。权利...
农村不动产登记条件是什么 海南月亮湾购房,月亮湾买房要掌握些简单的月亮湾房产知识,月亮湾房地产相关专业知识入门并不易。
1、农村不动产登记需要权利主体合格。申请人为房屋的权利人。有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格。房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法。
2、经过公告、听证,利害关系人没有异议。法律、法规规定的其他条件。办理初始登记时,村民自建房屋必须提交宅基地使用证,农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。
3、对于村民自建三层(含三层)不要求提交工程竣工验收证明,对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明。农村不动产登记需要由于历史原因未进行工程竣工验收的,在经过鉴定证明房屋符合安全使用条件的方可予以办理。
4、为避免给违法购买农村宅基地的城市居民建设的房屋办证,《暂行办法》明确要求申请房屋初始登记时,必须提供申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明。
没有办不动产权证有什么风险?1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动。
我国对于物权采用的是登记公示制度,也就是说,必须经过合法登记,才能依法享受该物的所有权。因此,就文昌月亮湾购房活动来说,只有办理了不动产权证,才算得上是真正拥有了房屋所有权,这样一来,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。
另外,在没有不动产权证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类海南房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它也就失去了变现、流转的能力。
关于上述的这一点,对于房主来说,就显得尤为重要了。因为,如果房主把海南房子租出去,那么,租客是可以以海南房子没有合法产权为由,不交房租,当然了,在法律上,也大多会站在租客这一边,所以,房东是有苦说不出。
2、房屋产权被开发商抵押在银行,文昌月亮湾购房人可能会钱房两空。
在实际生活中,文昌月亮湾购房者可能会遇到这样的情况:一些开发商为了周转资金,将已有项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目。一旦开发商不能按时还款,别说办不动产权证了,就连海南房子也有可能会被银行拍卖,用来还开发商的欠款。
3、房屋被征地、拆迁时,文昌月亮湾买房人无法获得补偿款。
一般来说,没有办理不动产权证的房屋,即使文昌月亮湾购房者你交了房款了,但是,在实质上,海南房子还是属于开发商的。因此,如果遇到海南房子或所在土地被国家征用,那么,文昌月亮湾购房人是无法获得补偿款的。
4、若遭遇一房两卖,文昌月亮湾购房人维权难。
还有一种情况是:开发商跟你签订了文昌月亮湾购房合同,最后却把海南房子卖给了别人,还帮别人办理了不动产权证,写着别人的名字。当然了,在这种情况下,如果文昌月亮湾购房者你还能把钱要回来就不错了,更别说接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
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