文昌房产网wenchang
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

海南农村不动产登记条件是什么

编辑:臻房小齐日期:2020-10-09 16:05:19 浏览量(

摘要:文昌月亮湾养老,1、农村不动产登记需要权利主体合格。申请人为房屋的权利人。有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格。房屋权属来源合格。权利...

农村不动产登记条件是什么 海南月亮湾购房,月亮湾买房要掌握些简单的月亮湾房产知识,月亮湾房地产相关专业知识入门并不易。

农村不动产登记条件是什么

1、农村不动产登记需要权利主体合格。申请人为房屋的权利人。有合格的身份证明。即权利人的身份证件、户籍证明或法人、其他组织的资格证明要合格。房屋权属来源合格。权利人提供的用地、规划批准文件、房屋竣工验收合格证明或者房屋赠与、继承、转移、担保合同书或批准文件等权属来源证明真实有效合法。

2、经过公告、听证,利害关系人没有异议。法律、法规规定的其他条件。办理初始登记时,村民自建房屋必须提交宅基地使用证,农村集体组织建设的房屋必须提供集体土地使用证、建设工程规划许可证或乡村建设规划许可证。

91.jpg

3、对于村民自建三层(含三层)不要求提交工程竣工验收证明,对于村民组织建设的房屋则要求必须提供工程竣工验收证明。农村不动产登记需要由于历史原因未进行工程竣工验收的,在经过鉴定证明房屋符合安全使用条件的方可予以办理。

4、为避免给违法购买农村宅基地的城市居民建设的房屋办证,《暂行办法》明确要求申请房屋初始登记时,必须提供申请人属于房屋所在地农村集体经济组织的证明。

没有办不动产权证有什么风险?

1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动。

我国对于物权采用的是登记公示制度,也就是说,必须经过合法登记,才能依法享受该物的所有权。因此,就文昌月亮湾购房活动来说,只有办理了不动产权证,才算得上是真正拥有了房屋所有权,这样一来,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动。

另外,在没有不动产权证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类海南房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它也就失去了变现、流转的能力。

关于上述的这一点,对于房主来说,就显得尤为重要了。因为,如果房主把海南房子租出去,那么,租客是可以以海南房子没有合法产权为由,不交房租,当然了,在法律上,也大多会站在租客这一边,所以,房东是有苦说不出。

2、房屋产权被开发商抵押在银行,文昌月亮湾购房人可能会钱房两空。

在实际生活中,文昌月亮湾购房者可能会遇到这样的情况:一些开发商为了周转资金,将已有项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目。一旦开发商不能按时还款,别说办不动产权证了,就连海南房子也有可能会被银行拍卖,用来还开发商的欠款。

3、房屋被征地、拆迁时,文昌月亮湾买房人无法获得补偿款。

一般来说,没有办理不动产权证的房屋,即使文昌月亮湾购房者你交了房款了,但是,在实质上,海南房子还是属于开发商的。因此,如果遇到海南房子或所在土地被国家征用,那么,文昌月亮湾购房人是无法获得补偿款的。

4、若遭遇一房两卖,文昌月亮湾购房人维权难。

还有一种情况是:开发商跟你签订了文昌月亮湾购房合同,最后却把海南房子卖给了别人,还帮别人办理了不动产权证,写着别人的名字。当然了,在这种情况下,如果文昌月亮湾购房者你还能把钱要回来就不错了,更别说接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

月亮湾楼盘推荐

月亮湾楼盘推荐

1、美林逸苑: 均价6000元/㎡,位于文昌市文清大道。

2、海拓澜湾: 均价18000元/㎡,海拓澜湾位于文昌市清澜区高隆湾旅游大道,楼盘亮点,大型游泳池、儿童游乐区、生态湖景、亲水栈道、中老年活动区。

3、华源清苑: 均价8500元/㎡,华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路(国土局十字路口往清澜镇方向200米),容积率1.80。

4、帝景湾: 均价13500元/㎡,帝景湾位于海南省文昌市文航路117号,物业费1.6元/平米/月。

5、佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城: 均价16000元/㎡,佳龙美墅湖文化旅游城·华侨星城位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内,容积率1.20。

6、叠翠苑: 均价7000 元/㎡,叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面,物业费1.50元/平米/月。

7、八一益园: 均价17000元/㎡,八一益园位于清澜开发区高隆路,医院配套有文昌市人民医院 (10.4公里) 文昌市中医院清澜分院 (3.7公里)文昌市妇幼保健医院 (16.1公里);

8、富力·月亮湾: 均价13500元/㎡,富力·月亮湾位于文昌市月亮湾,物业费3.20元/平米/月。

9、鲁能山海天海石滩叁号: 均价20000元/㎡,鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区,

10、澜港壹号: 均价6900元/㎡,澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区,物业费1.50元/平米/月。

月亮湾独有的自然资源是不可替代的,也是花钱买不走的:最清新的空气、平均气温、海水资源、最适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来月亮湾在二手房市场的表现极佳。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 文昌
    金龙湾
    10500
  • 文昌
    雅居乐月亮湾
    30000
  • 文昌
    景通·椰景湾
    6800
  • 文昌
    清澜半岛
    27000
  • 文昌
    蓝湖海韵
    14500
  • 文昌
    夏湾拿
    7400
  • 文昌
    航天椰林湾
    8000
  • 文昌
    佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景
    10000
  • 文昌
    时代花苑
    11000
  • 文昌
    宇诚·椰风浪琴
    18000
  • 文昌
    中国铁建书香小镇
    17500
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470