文昌房产网wenchang
 | 

养老胜地、滨海小城……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

赠送面积开发商有权收回吗

编辑:臻房小萧日期:2020-10-12 16:06:09 浏览量(

摘要:海南文昌购房,开发商无权收回的,赠送面积通常是文昌房子的是飘窗、半封闭阳台、露台、花园、地下室、阁楼等,这些面积在房屋建筑面积计算中,本身就是计算半面积,或是不计入建筑面积的,这...

赠送面积开发商有权收回吗 海南房地产,文昌买房时,大家最关心的往往是文昌房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

赠送面积开发商有权收回吗

开发商无权收回的,赠送面积通常是海南房子的是飘窗、半封闭阳台、露台、花园、地下室、阁楼等,这些面积在房屋建筑面积计算中,本身就是计算半面积,或是不计入建筑面积的,这种情况下所称的“赠送面积”是不能被收回的,也不算是开发商赠送的面积。其他的赠送面积情况要注意在合同中约定清楚,避免开发商后悔。

401.jpg

购买有赠送面积房屋注意事项

1、签合同之后再交定金:

文昌购房者在买赠送面积的房源之前,一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中,形成文字性的合同,这样才真正受法律保护。对于开发商的口头承诺,不要相信太多,只有合同才是正规可靠的。

2、要弄清楚赠送面积的真实情况:

文昌购房者需要明白,赠送面积是一种促销方式,文昌购房者一不小心就可能被这些小花招给忽悠了。比如说一些赠送面积如阁楼等,往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题。

3、确认赠送的面积是否可以办理海南房产证:

有些开发商在实际交易当中,的确会赠送给客户一些还算实用的面积,但是这个面积并不能载入海南房产证,不享受产权待遇。如果是这样的话,那就意味着这个赠送面积在某种程度上可以算作违建面积,遇到拆迁或者一些争议纠纷的时候,就很难保护自己的合法权益。因此,对于开发商赠送的面积,一定要写明白,是能够跟主体海南房产享受同等商品海南房产待遇的。

常见的赠送面积

1、花园:为了更快地销售采光不佳的一层住宅,开发商通常会把在公共区域中划出的一部分绿地作为赠品送给文昌市买房者。可是这种随意划分公共区域作为私人花园的做法属于侵占公共用地,花园也会面临拆除。

2、地下室:地下室即指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。结构在2.20m及以上的,应计算全面积;结构在2.20m以下的,应计算1/2面积。"所以如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了文昌购房者一半的面积。

3、阁楼:很多人喜欢买顶楼的原因是因为有赠送阁楼,这样就相当于多了一个空间,可以被设计成健身室或卡拉OK室等。然而,根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,阁楼的高度在2米1以上的才计算全面积;1.2米及以上到2.1米以下的计算一半面积;1.2米以下的则不算入面积。文昌市买房的时候要考察阁楼的净高,弄清楚到底是该得的还是赠送的。

4、飘窗:考虑到房间的采光和通风程度会影响居住的舒适度,所以很多文昌购房者希望卧室有飘窗,飘窗面积越大文昌购房者越满意。

文昌买房优势:外地人主要到文昌,多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一,著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城值得慢慢品味。,文昌房价

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 文昌
    金龙湾
    10500
  • 文昌
    雅居乐月亮湾
    30000
  • 文昌
    景通·椰景湾
    6800
  • 文昌
    清澜半岛
    27000
  • 文昌
    蓝湖海韵
    14500
  • 文昌
    夏湾拿
    7400
  • 文昌
    逸雅园
    7300
  • 文昌
    航天椰林湾
    8000
  • 文昌
    中国铁建书香小镇
    17500
  • 文昌
    和威月光海岸
    11500
  • 文昌
    佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景
    10000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470