摘要：海南文昌房产，在买卖房屋的过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着文昌市购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些？如果业主掌握了...
购房指南：影响二手房评估价格的八大因素 海南文昌市买房，文昌过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
在买卖房屋的过程中，房屋评估是个十分重要的过程，评估价格不仅影响着可贷款额度，还影响着文昌购房者应该缴纳税费的多少。那么影响房屋评估价的因素都有哪些？如果业主掌握了其中的要领，自己便能轻松地将文昌市房产价格算出个大概，作为开价时的重要参考，也是非常重要的。
主观因素
1、户型
房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的文昌市二手房在评估价上会扣减10%左右；
2、楼层
塔楼：中间层＞高层＞底层；板楼：中间层＞1层＞5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%；
3、使用年限
房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高；
4、房屋朝向
塔楼：东南＞西南＞双南＞东向＞西向＞西北＞北；板楼：南北＞双南＞东西＞东向；
除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。
客观因素
1、地理位置
房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；
2、市场行情
房屋评估纸受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域文昌房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估纸上限，从而达到与市场价格协调的目的；
3、前景规划
城市的未来发展影响着文昌房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估纸的高低；
4、消费者心理
文昌购房者的偏好及交易心态对文昌市二手房的评估价格也有一定影响，如果文昌购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于文昌市买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
那一般什么情况下需要启用“文昌市房产评估”呢？
1、向银行申请房贷
办理住房按揭贷款的时候，银行会委托评估公司进行评估，又或者按照房管局的评估价确定你能贷到多少款。
2、缴纳文昌市二手房交易税费
评估价高，虽然让贷款额度更多一些，但涉及到的税费相应也要更高一些。比如文昌市二手房需缴纳的税费如增纸税、契税、个税等，都是在评估价的基础上、乘以对应的比例所得出的。所以，并不是评估价越高就越好哦！
为了避免买卖双方签订阴阳合同避税，所以相关部门也会对交易文昌市房产进行评估。
3、房屋出现问题需要申请保险
一旦被保险的房屋出现问题，保险公司需按评估价给予赔付。
4、发生交易纠纷
文昌市二手房交易过程中，如果一方对价格不满意而发生纠纷，则需要第三方给予评估，作为仲裁、调节或诉讼的参考。
文昌楼盘排行
1、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，容积率2.0。
2、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，项目地址：文昌市月亮湾北部起步区的中部。
3、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，物业公司是文昌华侨星城物业服务有限公司。
4、鲁能山海天： 均价15000元/㎡，项目地址：海南省文昌市龙楼铜鼓岭国际生态旅游区内。
5、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，楼盘卖点，金城广场位于海南省较长海岸线东线的文昌市文城区的新城区与老城区交界处，文清大道起点北侧，电缆厂跟公务员小区中间，地段属于未来航空城的商贸交通生活便捷较集中的地方。。
6、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，周边娱乐有高隆湾海滨浴场 (15公里)张云逸大将故居 (4.2公里)文昌公园 (2.1公里)。
7、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，绿化率50%。
8、蓝湖海韵： 均价14500元/㎡，蓝湖海韵位于文昌市清澜开发区惠民路西段北侧市政府旁，物业费1.8元/平米/月。
9、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，周边商场有绿岛超市 (738米)千百汇超市 (200米)新天地超市 (753米)天海紫贝超市 (1.3公里)。
10、夏湾拿： 均价7400元/㎡，夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市)，
文昌休闲度假：文昌依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
