摘要：文昌市房价，1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管：比较常见的方法就是用文昌市购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家最好办，直接向银行申请提前还贷，解除海南房子抵押。另外，还款...
有贷款的二手房如何交易 文昌房地产，能用有限的钱，在文昌买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，文昌买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
1、用买家的首付或者全款还贷，注意资金监管：比较常见的方法就是用文昌购房人支付的房款偿还剩余贷款，全款的买家醉好办，直接向银行申请提前还贷，解除海南房子抵押。另外，还款资金要尽量打入银行的资金监管账户，不要直接打给卖家，在资金解冻之前，这种资金监管的方式能督促卖家尽快配合解押，待卖家解押后再将资金解冻支付给卖家。
2、将贷款转移到买家身上：卖房人跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把海南房子剩下的贷款转给文昌市买房人。但是这就需要取得贷款银行的同意才行，而且，如果文昌市买房人想通过其他银行申请房贷，会涉及“跨行转按揭”，随着信贷政策不断收紧，通过转按揭的方法出售贷款未还清的海南房子有一定局限性。
3、卖家自己筹钱还贷：这种方法相对买家更为稳妥，不过具体需要买卖双方协商。
1、注意产权问题：产权问题是海南二手房交易的时候一定要注意的，如果是贷款还没有还清的海南二手房就更要注意产权的问题了。海南房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，房主可能有海南房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以要选择有海南房产证的房屋进行交易。
2、注意房屋目前状态：如果海南二手房是空置着的还好，但有些海南二手房在出售之前都是租给别人使用的，这种情况下，文昌购房者就要注意一下租期的问题了。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
3、注意合同约定：贷款还没有还清的海南二手房如果进行交易的话，那么资金风险就会大很多，为保障自己的权益，文昌购房者在签文昌购房合同的时候需要谨慎一些。对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑。醉好到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的户口情况，海南房子里有两套户口的醉好别买，除非两套户口的户主都是海南房产权利人。
文昌市买房优势：文昌房产网，外地人主要到文昌，多因航天城的概念。其实它还是省会海口的卫星城之一，著名的“华侨之乡”、“国母之乡”、“排球之乡”……这座小城纸得慢慢品味。
