摘要:海南文昌月亮湾,买了经济适用房可以再海南买房,但实际上并不如多数人想象的那么美好,如果经济适用房没有取得产权再海南买房,那么经济适用房会被回购。所以想保住经济适用房的话需要先购买满五年...
买了经济适用房可以再月亮湾买房吗 海南文昌月亮湾房子,月亮湾的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在月亮湾购房。
买了经济适用房可以再文昌月亮湾买房,但实际上并不如多数人想象的那么美好,如果经济适用房没有取得产权再文昌月亮湾买房,那么经济适用房会被回购。所以想保住经济适用房的话需要先购买满五年,然后买第二套房,这样才可以同时拥有这两套房。
经适房转商品房流程1、月亮湾房产局咨询台领取网签号。
2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3、网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。
4、缴纳契税。
5、拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。
6、交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初文昌月亮湾购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。
7、登记过户排号等待办理过户。
8、办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。
出售经济适用房注意事项1、新购买的经济适用房不得在市场上出售。
从月亮湾房产证或契税完税证明上记载的时间起算不满5年的,这类经济适用房属于新购买的经济适用房,一般情况下不准出售。如因特殊原因确需出售的,应当由政府回购该经济适用房。
2、文昌月亮湾购房满五年的,可以在市场上销售。
购买经济适用房时间满五年的,可以在市场上公开出售。但同时鉴于经济适用房惠民性的特点,其出售仍受一定限制:政府享有同等条件下优先购买的权利。
3、转售经济适用房需要的材料。
政府回购的:房屋所有人需要持月亮湾房产证、文昌月亮湾购房合同、本人身份证、户口本等个人信息材料,并携带书面的转售申请书,到所在区县的住房保障管理部门,申请办理相关手续。
按原购买价出售的:转售人携带上述相同材料到所在区县住房保障管理部门登记,经摇号确定的新的购买人与原购买人办理完毕产权交割后,到政府部门登记备案。
按市场价出售的:转售人应当按照原文昌月亮湾购海南房价格和出售价格之间价差的70%向政府补交土地收益价款。
月亮湾优质楼盘推荐
1、时代新城: 均价8000元/㎡,时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处,
2、夏湾拿: 均价7400元/㎡,夏湾拿位于文昌市清澜开发区惠民路16号(海南省文昌市),绿化率45%。
3、碧桂园椰城: 均价9500元/㎡,碧桂园椰城位于海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处),周边娱乐有航天发射中心及主题公园。
4、鲁能南洋美丽汇: 均价价格待定元/㎡,鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区,容积率1.33 。
5、海南·冯家湾椰风海韵: 均价7500元/㎡,海南·冯家湾椰风海韵位于海南·冯家湾椰风海韵,开发商是海南龙立马投资有限公司。
6、景通·椰景湾: 均价6800元/㎡,项目地址:海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角。
7、中南·森海湾: 均价8832元/㎡,中南·森海湾位于海南文昌市高隆湾旅游大道,周边商场有新天地超市 (3.1公里)千百汇超市 (2.4公里)森海湾小区超市 (20米)。
8、龙禧湾·偶寓: 均价40万元/套元/㎡,龙禧湾·偶寓位于龙禧湾·偶寓,开发商是文昌海石投资有限公司。
9、和威月光海岸: 均价11500元/㎡,和威月光海岸位于海南省文昌市月亮湾北部起步区,楼盘亮点,和威月光海岸小区内功能划分清晰明了,合理紧凑,让每栋建筑都有良好的朝向,丰富的景观资源,尽量满足各种类型层次的旅游消费人群。。
10、亿嘉国际: 均价8500元/㎡,亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧,
月亮湾养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的最佳居住地之一;月亮湾四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢月亮湾的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。