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海南住房贷款没有还完可以添加共有人吗

编辑:臻房小钱日期:2020-10-21 16:08:02 浏览量(

摘要:海南文昌高隆湾买房,住房贷款没有还完不可以添加共有人。因为房屋所有权变更登记,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。...

住房贷款没有还完可以添加共有人吗 海南买房,高隆湾的未来可以说是不可估量的,也是因此,更多人都选择在高隆湾购房。

住房贷款没有还完可以添加共有人吗

住房贷款没有还完不可以添加共有人。因为房屋所有权变更登记,变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态,比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。

只有贷款还清,抵押状态解除后,才能办理。因为没还完房贷前,海南房子是抵押给银行物,本人无权进行所有权的变更。

房屋产权_副本.jpg

高隆湾房产证上加名字要什么条件?

一、亲属加名字

亲属关系,即父母、子女、兄弟姐妹等等,那则可以通过赠与或买卖的方式来加名字,可能有些文昌高隆湾购房者会问继承加名,这里强调一下继承不属于这一情况,所以排除在外。如果房屋所有人超过了两个人,是需要另外再添加一份关于高隆湾房产份额的说明,如果没有特殊规定,通常是按照平均数计算,就是所谓的50%。

二、夫妻加名字

配偶关系,夫妻中的另一方想要在大红本上加上自己的名字的话,那我们可以分为婚前和婚后两种情况来考虑。

如果是婚后才买的海南房子,那就是夫妻的共同财产。此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及高隆湾房产证就可以直接办理,但也有一些城市要求房屋无贷款的情况才可以添加,否则要求结清剩余尾款,具体以各地方城市规定为准。

如果是夫妻一方婚前买的海南房子,那么想要成为共同财产是需要赠与或者买卖的,签订协议并且办理公证,然后才能够添加名字,同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。具体以各地方城市规定为准。

高隆湾房产证加名字的手续是什么

一、准备相关证件

在高隆湾房产证上添加名字之前,有几样证件是必须准备的,其中包括:结婚证、身份证、高隆湾房产证原件和复印件。原则上需要办证本人到场,不能委托他人办理,具体以各地方城市规定为准。

二、各地收费不同

接下来您需要到房管局大厅自助机叫号等待办理。办理因各地的政策不同,收取的费用也有差别。大部分地区收的工本费是80元,贴花费5元,制图费25元,也许款项有出入,以各城市相关部门收费现场为准。

三、办证约需要10个工作日

上述内容办理好以后,加名的基本程序就完成了。在10个工作日以后,不过节假日要顺延,就可以去房管局大厅领取一份新的高隆湾房产证,这时候高隆湾房产证上的名字就是你们夫妻二人的名字。

高隆湾买房优势:相对于三亚的人满为患,这里更像是一个海边世外桃源。高隆湾位于文昌市清澜镇渔场,这可是中国最知名的渔场之一,所以在这里吃海鲜种类丰富,价格平实。这边流行一种将新鲜海鲜放进锅里涮的吃法,叫做“打边炉”,类似于火锅,海鲜熬的汤底,特别鲜美。,文昌高隆湾房产网

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