摘要：高隆湾买房，大家在文昌高隆湾买房时一定听说过小产权房，其实小产权房通俗点说，就是没有高隆湾房产证的高隆湾房子。“小产权房”的性质有三种：一是在集体建设用地上建成的，即宅基...
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购房需谨慎！买小产权房要了解这些风险！ 海南文昌高隆湾新房，高隆湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从高隆湾房产小白变成高隆湾房产专家。
大家在高隆湾买房时一定听说过小产权房，其实小产权房通俗点说，就是没有海南房产证的高隆湾房子。“小产权房”的性质有三种：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的高隆湾房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的高隆湾房子。三是各类农业园或养老院的别墅。那么，小产权房有哪些优缺点呢？购买小产权房有哪些风险呢？
一、小产权房有哪些优缺点呢？
1、优点
价格低是小产权房的一大优点，另外，小产权房还商业；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。
2、缺点
小产权房没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨纸相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。
二、购买小产权房有哪些风险？
1、没有海南房产证、产权证
从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类高隆湾房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然文昌高隆湾购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的海南房产证。
此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有海南房产证以及产权证的。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
小产权房没有经过备案，没有海南房产证，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是高隆湾买房不能贷款，即便买完房，也不可拿高隆湾房子做抵押到银行进行贷款
3、拆迁补偿难
小产权房没有海南房产真，文昌高隆湾购房者并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，文昌高隆湾购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，文昌高隆湾购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，文昌高隆湾购房者维权难，终只能自行承担损失。因此，买小产权房的风险是非常大的，大家一定要谨慎购买。
文昌高隆湾买房优势：高隆湾房子，高隆湾风景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，千帆迎日，景色美丽壮观；近岸水面，薄气缕缕，下水晨泳，清凉舒爽，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。
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