二手房首付怎么计算

摘要：文昌高隆湾买房，首先要说的是，二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例;但购买二手房，贷款的比...

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二手房首付怎么计算 海南文昌高隆湾房子，高隆湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

首先要说的是，高隆湾二手房的贷款首付比例和海南新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地执行不一样的比例;但购买高隆湾二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是高隆湾二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

成交价就是指买卖双方商定后的实际买卖价格，比如，一套文昌高隆湾房子卖房人报价102万，文昌高隆湾买房人通过各种方式砍掉2万，醉后以100万的总价成交了。这100万就是房屋实际的成交价格，102万是房主的报价。

买高隆湾二手房向银行申请商业贷款时，银行出于安全考虑，会对高隆湾二手房进行评估。银行会结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、房龄、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

高隆湾二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果高隆湾二手房首付比例为30%，则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为高隆湾二手房的成交价，高隆湾二手房的成交价格减去可贷款额，即为高隆湾二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，高隆湾二手房净首付款就越少。

举个例子，高隆湾二手房成交价格为100万，银行的评估价为80万，按照首套房30%的首付比例来计算，高隆湾二手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候，高隆湾购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万)，相当于成交价格的44%，这比30%的首付比例，多了14%。

当然了，高隆湾二手房评估价高于或等于成交价的情况比较少，通常情况下，都是评估价低于成交价。评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则首付款相对较低，但缴纳的增纸税、契税就变多了，主要是因为契税、增纸税的缴纳，是以评估价为征收标准。评估价过低，意味着文昌高隆湾买房要支付更多的首付款。

高隆湾买房优势：椰风海韵的景色也挺优美的，部分椰树的扭动身姿尤其漂亮！充满了热带风情，游人却很少，宁静、闲适。时纸正午，俺顶着烈日撑伞惬意地踏沙观海。，海南新房

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