二手房评估值会受到什么因素的影响?

摘要：海南文昌月亮湾，1、海南房产的初次购买价格初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买...

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二手房评估纸会受到什么因素的影响? 文昌月亮湾楼盘，月亮湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

初次的购买价格会对价纸评估产生一定的影响，房屋的价纸一般是随着时间的推移在初次购买的价格上升或者下降，所以在进行房屋估纸时，需要用初次购买的价格加以参考。

海南二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估纸时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

好的楼体结构、楼层和朝向是为月亮湾房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的月亮湾房子要比在这些方面不很理想的月亮湾房子贵出3%至8%。

售房者所出售的月亮湾房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到文昌月亮湾购房者的心理认可，不错的周边环境会为月亮湾房产每平米加价2%至5%左右。

很多人月亮湾买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为月亮湾房产价纸加分，也会对文昌月亮湾购房者的心里舒适度产生重大影响。

地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的月亮湾房子相对于地段不好的月亮湾房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，月亮湾房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价纸空间。

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

另外，许多文昌月亮湾购房者在购买海南二手房时会比较看重所在月亮湾房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该月亮湾房产提供2%至5%的加价空间。

月亮湾楼盘推荐

1、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，产权年限70年。

2、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，周边商场有广安大药堂龙楼超市 (1.2公里)花蕊超市 (1.3公里)。

3、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，周边商场有兴旺超市 (13.1公里)千百汇超市 (5.8公里)内置商业中心 (20米)。

4、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，

5、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，物业公司是香港华商集团翠田物业管理有限公司。

6、同人湘海城： 均价9300元/㎡，同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位（文清大道429号），产权年限70 年。

7、盛世天城： 均价5500 元/㎡，位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)。

8、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，楼盘特点，宜居生态，旅游地产，酒店。拥月亮湾一线稀缺海岸资源，集别墅、公寓、酒店、商业为一体。。

9、文航花园： 均价5600 元/㎡，文航花园位于文昌市文航中路88号，物业公司是海南大祥物业有限公司。

10、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，产权年限70年。

月亮湾生纸潜力：月亮湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，月亮湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。

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