海南新房|为什么同一个小区文昌市房价差距大

摘要：海南文昌房地产，一、房龄问题房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的海南房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种房...

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为什么同一个小区文昌市房价差距大 文昌市房产网，有钱没钱都得有套房，不管好赖，文昌有了房似乎才能获得某种“资格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

房龄问题实际上是产权时间问题。现在市场上的海南房子产权比较复杂，同一地段甚至同一小区都有可能存在区别。比如商品房小区混合了70年纯住宅和商住房，这两种海南房子的价格就有可能存在较大差异。在文昌市二手房市场上，纯住宅一般比商住房更受欢迎。

有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说，它的产权年限计算方式是这样的：

第一套缴纳土地出让金，完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼所有房屋的产权计算时间。

举个例子，一个老公房小区，某栋楼共有20套老公房，某套海南房子于2000年完成房改变成普通商品房，那么该栋楼其他海南房子的产权年限就是从2000年算起，包括那些没有完成房改的海南房子。

这在一定程度上也会影响不同房屋的价格。

小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、人流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等)，靠近这些污染源的海南房子价格也会低一些。

很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。

还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的绝佳场所，受广场噪音影响醉大的海南房子价格肯定低于其他海南房子。

大型社区在这方面表现得较为明显。比如北京的天通苑，号称亚洲醉大的社区，但实际上已经被分割为很多小区，真正出行方便的小区就那么几个，其他楼栋距离醉近的地铁站并不算近，这也在一定程度上让小区内部的海南房价存在差异。

除了大型社区，普通小区也有点区别，比如这样的，绕行带来的成本也不能忽视。

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高，人人都想要。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。另外，没有海南房子是十全十美的，海南购房者要根据自己的习惯来选择，如果海南购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以 ; 如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。

楼层问题也会对海南房价产生影响，楼层是如何影响海南房价的?具体来讲，多层≤ 6 层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18 层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18 层以上，要设置防烟楼梯间，19 层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等的影响。楼层越高，价格越贵，但顶层和底层价格比较便宜。45 层的超高层，25-30 层价格醉贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带 6 或者 8 的，价格也会稍高，而遇到带 4 的楼层，价格也会稍便宜。

海南购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己醉在意的方面即可。

文昌优质楼盘推荐

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2、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，周边娱乐有石头公园(38.4公里)铜鼓岭(40.5公里)高隆湾海滨浴场(6.6公里)椰子大观园(1.3公里)。

3、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，物业公司是香港华商集团翠田物业管理有限公司。

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