房子的产权年限是什么意思，房屋的产权年限如何计算，

摘要：海南文昌月亮湾购房，说到房屋的产权年限，有很多人都是一头雾水，因为都是初次月亮湾买房，所以对于一些问题不是很清楚，而且现在有很多人在月亮湾买房的时候，都是比较关注房屋产权的问题，这也是比较关系...

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房子的产权年限是什么意思，房屋的产权年限如何计算， 文昌月亮湾购房，月亮湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在月亮湾购房。

说到房屋的产权年限，有很多人都是一头雾水，因为都是初次海南买房，所以对于一些问题不是很清楚，而且现在有很多人在海南买房的时候，都是比较关注房屋产权的问题，这也是比较关系到购海南买房屋的居住多少年的问题，那么，我们来说说月亮湾房子的产权年限是什么意思？房屋的产权年限如何计算？

月亮湾房子的产权年限是什么意思

文昌月亮湾购房者如果购买的是文昌月亮湾新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。

1、到期续费不同

虽然说房屋的土地是国家所有，但是月亮湾房子却是属于产权人自己的，房屋土地使用年限到期后，房屋的产权人只要跟国家续签土地即可，70年产权的直接续期，40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同

房屋的产权年限不同，水电费也不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，而70年产权的住宅则是按照一般标准收取。因此两者相对比，前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同

产权年限不同缴纳税费也不同，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，而40年或50年产权的则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳费用更高。

4、配套不同

如果文昌月亮湾购房者觉得在市区购买70年产权的住宅文昌月亮湾房价格比较高，而偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这时文昌月亮湾购房者可以考虑购买商业性质的月亮湾房子，它们大多位于不错的地段且文昌月亮湾房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。

5、公摊面积不同

大家都知道，商业用途的月亮湾房子设计标准一般要比普通住宅高，比方说宽广的门厅、楼梯和门厅的出入处必须有两处等，这些也无形中增加了其公摊面积的比例，所以说，40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

房屋的产权年限如何计算

①商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的月亮湾房子，产权年限不同。

例如，开发商拿地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年。a于2005年购买了该开发商的房屋，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。

②公房的产权年限与以上三种月亮湾房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算，由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

例如，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了海南二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

上面介绍的有关月亮湾房子的产权年限是什么意思房屋的产权年限如何计算的全部知识，希望可以给大家带来帮助。普通商品房的产权年限有70年，如果到期的话，月亮湾房子还是属于自己的，只是土地不是属于自己的，所以要缴纳相关的费用，才可以继续居住。

月亮湾楼盘推荐

1、金山美域： 均价9000元/㎡，金山美域位于海南省文昌市文清大道旁（海南电缆厂斜对面），生活配套有****唯嘉国际大酒店、海珍宝海鲜酒家。休闲饮食一条街、唯嘉哥伦比亚咖啡厅、巴厘岛休闲会馆、南帝DISCO；建行、工行、农行等金融服务应有尽有。。

2、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，产权年限70产权年。

3、景通·椰景湾： 均价6800元/㎡，景通·椰景湾位于海南文昌清澜开发区文清大道和白金路东北角，周边餐饮有文昌鸡饭店 (7.8公里)沙县小吃 (1.2公里)重庆火锅 (1.2公里)。

4、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，物业公司是。

5、航天椰林湾： 均价8000元/㎡，航天椰林湾位于清澜区高隆湾旅游度假区白金路117号，周边商场有恒兴超市 (886米)阿娟便民超市 (186米)千百汇超市 (1.6公里)新天地超市 (1.8公里)。

6、珊瑚海： 均价10700元/㎡，珊瑚海位于文昌文清大道与旅游大道交汇处，周边娱乐有文昌东郊碧海椰都度假村(1.54公里)富豪影剧院(1.64公里)经纬歌舞厅(830米)。

7、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，

8、雅居乐月亮湾： 均价30000元/㎡，雅居乐月亮湾位于文昌市月亮湾北部起步区的中部，生活配套有农业银行（龙楼分理处） (11.4公里)航天集贸市场 (12.7公里)。

9、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，绿化率21.1 %。

10、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，绿化率60%。

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