海南洋房和高层有哪些不同

摘要：文昌购房，1、容积率不同容积率指的就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值，洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低，小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽...

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洋房和高层有哪些不同 海南文昌市房产网，文昌买房预算、家庭人口、还贷方式等这些文昌买房细节都需要注意！

容积率指的就是一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比纸，洋房的容积率相对于高层来说要低很多。一般来说容积率低，小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些，业主也能享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光。

从得房率来讲，洋房的得房率要比高层多一些，在其他条件相同的情况下，得房率越高的话，买到的文昌房子就更划算一些。比如说以90㎡为例，常规的洋房实际使用面积为80㎡左右，可能还会更高一些，但是通常高层的使用面积仅67.5㎡。

梯户比指的是电梯数和每层楼住户数的比例，通常楼层低户数少，有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户。而高层的话一般层数高达二、三十层，又是两梯四户，户数多，高层住宅乘坐电梯是一个很大的问题，每天上下班，都是人挤人，而且要等很久，体验肯定不如洋房好。

洋房更注重居住环境、居住体验这一块，容积率比较低，打造一个花园洋房需要占据的面积更多一些，所以大多数的洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段。而高层住宅因为相对而言容积率较高一些，所以高层住宅更接近城区，洋房相对则会稍偏一些。

高层住户对电梯的依赖性比较大，所以大家在选高层住宅的时候一定不能忽视了电梯这一块。首先文昌购房者要确认电梯没有安全隐患，不要给不良开发商选用任何劣质电梯的机会，其次要留意电梯是否会定期检修。

由于高层大多数都位于城区，城区的污染源还是蛮多的，文昌购房者在选房的时候还要注意周边的环境是否存在影响比较严重的污染源。比如看看周边有没有汽车站、高架桥、专业市场、加油站等等，因为汽车尾气以及马路扬尘都会造成卫生困扰和健康隐患。另外文昌购房者还要注意房屋的隔音效果如何，比如墙壁的厚度如何，窗户是否用的隔音玻璃等等。

高层住宅容积率高，入住的人口比较多，小区内每天的人流量也很多大，整个小区所有人的安全和小区环境的营造，都需要有好的物业管理做服务，所以物业管理非常重要。文昌购房者在选房的时候要注意看小区内的监控安保设施、物业管理人员等是否都安排妥当了的。

文昌市买房优势：海南文昌市二手房，高隆湾是海南著名旅游风景区之一，远近闻名的“天然浴场”。高隆湾海岸线有着长长的珊瑚礁保护区。珊瑚礁的存在，使得这里的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，水温宜人，“能玩海”是高隆湾与月亮湾的醉大不同之处。

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