摘要:文昌市房子,全款海南买房对于很多人来说太难了,所以贷款海南买房就成为唯一的选择。但贷款海南买房不是之贷款就行了,还要考虑到还款问题,在还款期限的选择上有人选择20年,有人选择30年,还...
咨询热线:18
O8982847
还款20年和30年有多少区别?贷款文昌市买房须知!, 海南房地产,文昌买房无小事,因为文昌买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以文昌买房时要注意的事项有很多~
全款文昌买房对于很多人来说太难了,所以贷款文昌买房就成为唯一的选择。但贷款文昌买房不是之贷款就行了,还要考虑到还款问题,在还款期限的选择上有人选择20年,有人选择30年,还款20年和30年醉大的区别就在还款利息上。那么房贷20年和30年,利息差多少钱?贷款文昌买房的话不能只考虑一方面因素,全方位考虑好才能让贷款更划算!否则你很容易吃亏!
还款20年和30年有多少区别?
20年和30年的还款年限区别在于还款压力,选择20年的话产生的总利息少,但每个月的还款压力大一些。选择30年产生的总利息更多,但月还款压力相对小一些。虽然两种年限各有优势,你可以按照情况选择,但我们还是要给大家算一算利息区别。
我们就以贷款买总计100万的文昌房子举例子,看看20年还款和30年还款的利息都是多少。按照30%的首付比例、4.9%的基准利率、等额本息计算,100万的文昌房子贷款额是70万,还完20年后总共需要还110万元,月还款额是4600左右,其中利息总共需要40万。如果选择30年时间,供需要还贷134万,月还款额3700元左右,其中利息总共需要64万。这样算下来差了10还款期限,多出了24万的利息。
还款时要注意什么?
1、了解提前还款限制
一些贷款期限超过20年的人会在自己经济压力小的时候,选择提前还款。但提前还款有条件,有的银行要求需要还款满一年且还款额还是1万的整数倍。还有的银行对提前还款的次数有限制。如果你打算提前还款必须提前看看贷款合同上的相关规定,并提前向银行咨询预约,以免耽误还款时间。
2、千万不要断供
在还款过程中,如果你遇到了经济问题千万别断供,断供后果很严重甚至银行会拍卖文昌房产,差额还需文昌购房者承担,太得不偿失。如果出现还款困难可以和银行申请延期还款期限。
3、记得解押
贷款还清之后文昌购房者要记得办理及抵押,首先去银行开具贷款还清证明然后去房管部门办理解抵押,这样文昌房子的产权才真的拿到文昌购房者自己手里,后续买卖、赠与才会有效。
选择还款期限的时候,20年和30年都是可以选择的,除了还款能力之外,利息差也是重要考虑的因素。而在确定还款期限和月供之后,文昌购房者想要提前还款醉好提前咨询银行,别因为还款再交违约金。而遇到经济困难也不要轻易选择断供,这是一种对自己一点好处都没有的做法。贷款时间比较长,还清贷款之后文昌购房者千万要记得去解抵押。
文昌优质楼盘推荐
1、文华园: 均价5725元/㎡,文华园位于文华园,开发商是海南文华塑胶有限公司。
2、同业天海紫贝三期: 均价7000元/㎡,同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路,容积率1.76。
3、天御湾: 均价5480元/㎡,天御湾位于海南省文昌市文航路南段,物业公司是海口翔龙物业管理有限公司。
4、叠翠苑: 均价7000 元/㎡,叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面,
5、美林逸苑: 均价6000元/㎡,美林逸苑位于文昌市文清大道。
6、同创碧海城北苑蓝色假日: 均价5667元/㎡,同创碧海城北苑蓝色假日位于同创碧海城北苑蓝色假日,开发商是海南同创海韵房地产开发有限公司。
7、富力·月亮湾: 均价13500元/㎡,项目地址:文昌市月亮湾。
8、清澜别院: 均价7500元/㎡,清澜别院位于清澜开发区文府大道,产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
9、海岸明苑: 均价13000元/㎡,海岸明苑位于海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面),医院配套有文昌同济人民医院 7公里 文昌市中医院清澜分院 2公里 清澜镇卫生院 3.6公里;
10、正商·红椰湾: 均价7000元/㎡,楼盘地址:海南文昌清澜开发区高隆湾新港路。
文昌养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的醉佳居住地之一;文昌四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢文昌的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
打折微信:18
8
⒐828
4
70