这些房产里的专业术语，你又懂多少？

摘要：海南文昌市新房，建筑篇：公摊面积即由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等...

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这些房产里的专业术语，你又懂多少？ 文昌市房价，文昌买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

建筑篇：

公摊面积

即由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、纸班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

容积率

又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

塔楼&板楼

板楼：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔楼：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅

类型篇：

复式&跃层&错层

复式住宅在概念上是一层，层高较普通住宅高，一般为3.3米，并不具备完整的两层空间，实际是在层高较高的一层楼中增设了1.2米的夹层。错层式住宅主要指一套文昌房子不在同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上。跃层式住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，一般首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。

独立别墅&联排/双拼别墅

独立别墅：一户一栋独立建筑的别墅产品。联排/双拼别墅 ：多户住宅联立成为一栋单体每户单独出入口，通常为四联或六联，两户住宅联立成为一栋单体，则称为双拼。

酒店式公寓/公寓式酒店

两者差别：前者是居住建筑，而后者是旅馆建筑。酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体文昌市买房者，文昌市买房者可拥有产权，可自住、出租、转售，而公寓式酒店则属于酒店，从产权的年限来看，酒店式公寓的产权年限为70年或50年两种，而公寓式酒店则只有40年。

销售篇:

现房&期房&尾房

现房就是买了装修一下就能住或是开发商已装修过的;期房就是还没有盖好，要等一段时间(比如一年或两年)才能入住;尾房就是在座楼快卖完了，醉后剩下的几套，一般都是房型和朝向比较差的，但也有开发商捂住的好文昌房子，但往往比开盘时贵。

住房商业贷款&公积金贷款&组合贷款

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托商业银行向缴存住房公积金职工发放的房屋抵押贷款。

住房组合贷款，是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。

土地篇:

土地出让

国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者，并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式。

溢价率

超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。假如标价100元的土地，通过拍卖，醉后成交价是200元，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%。

楼面价

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许醉大建筑面积，楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。开发商只需将购买土地的成本，加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比目前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)

文昌养老楼盘推荐

1、同业天海紫贝三期： 均价7000元/㎡，同业天海紫贝三期位于文昌市清澜中心区文府路，产权年限70年。

2、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，

3、海的理想： 均价18000元/㎡，海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道，生活配套有综合商场：清澜镇上便民超市多家，有大型农贸市场。

4、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，周边餐饮有内置中西餐厅 (50米)重庆火锅 (2.1公里)紫气东来食府 (3.2公里)天府之家 (2.5公里)。

5、帝景湾： 均价13500元/㎡，帝景湾位于海南省文昌市文航路117号，周边商场有千百汇超市(765米)旺奋便民店(827米)鲜鲜干菜店(909米)易捷便利店(682米)。

6、铂湾国际： 均价8000元/㎡，铂湾国际位于文昌市文清大道西后近，

7、碧桂园椰城： 均价9500元/㎡，项目地址：海南省文昌市潭牛镇(海文高速潭牛立交出口四公里处)。

8、椰林山庄： 均价5000元/㎡，楼盘地址：文昌市文岭里3号（地震局旁）。

9、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，楼盘卖点，汇景湾，在文昌别具一格，有着5大特点：其一，时尚高层，海滨特色，底层架空，生态停车场；其二，所有户型“全明”设计，明厨、明厕、明厅、明卧；其三，大面积落地窗、落地门，宽大阳台，日照采光良好、景观视野充足；其四，合理的厨卫布局，墙体屋顶保温隔热设计；其五，户型重组自由，可多个单元合并重组。。

10、天御湾： 均价5480元/㎡，天御湾位于海南省文昌市文航路南段，

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