摘要：海南文昌市新房，文昌市房产证贷款不能加名字，需要贷款还清之后才能加名字。一般情况下文昌房子有贷款没有还完，房本是不能添加名字的，夫妻加名字也不可以。因为有贷款是需要征得贷款银行也就是抵押...
文昌房产证贷款能加名字吗 文昌市购房，文昌什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
文昌房产证贷款不能加名字，需要贷款还清之后才能加名字。一般情况下海南房子有贷款没有还完，房本是不能添加名字的，夫妻加名字也不可以。因为有贷款是需要征得贷款银行也就是抵押权人的同意才能添加，一般情况下银行是不会同意的。
文昌房产证可以加名字吗?1、无贷文昌房产证加妻子、子女、父母名字:带好三证(结婚证，身份证，文昌房产证)及其复印件;去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;办理文昌房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到文昌房产证。
2、有贷款文昌房产证加名字：先去银行办理抵押手续变更;办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
3、没有直系血缘关系的文昌房产证加名字：情况会复杂很多，因为那将视为，需要交房屋买卖如下费用。每平方米2.5元交易费。不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。万分之5的印花税。4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
文昌房产证上加名字需要多少钱?1、无贷海南房子文昌房产证上加夫妻名字。
夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地文昌市房地产交易核心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
2、无贷海南房子文昌房产证上加子女的名字。
如果文昌房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到文昌市房地产交易核心对海南房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的海南房子，税费在200元左右。
文昌市买房优势：海南文昌市房地产，文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”，是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。
