摘要：海南月亮湾养老，一、海南买月亮湾房子首付最低多少钱？1、首套房海南买月亮湾房子首付最低＝总房款—合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）。2、二套房净首付款＝实...
买房子首付醉低多少钱?贷款买房需要满足的条件， 文昌月亮湾楼盘，能用有限的钱，在月亮湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，月亮湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
一、海南买海南房子首付醉低多少钱？
1、首套房海南买海南房子首付醉低＝总房款—合同价（市场价）×80％（首次贷款额度高可达80％）。
2、二套房净首付款＝实际成交价—客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝文昌月亮湾二手房评估价×80％（首次贷款额度可达80％）贷款额估算方式，可用合同价×85％，预估出大致评估价格。
3、海南购房者在购海南买海南房子的时候采取贷款的方式，要确定这个海南房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以海南购房者必须要有些现金，一般的首付是30％。
二、贷款海南买房需要满足的条件
（1）贷款海南买房需要有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；
（2）贷款海南买房需要有稳定的职业和收入；
（3）贷款海南买房需要信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
（4）贷款海南买房需要有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（5）贷款海南买房需要有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
（6）贷款海南买房需要所购住海南房价格基本符合贷款人或其指定的文昌月亮湾房地产估价机构评估价纸；
（7）贷款海南买房不享受海南购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20％的存款或现金作为海南购房首期付款；享受海南购房补贴的，以个人承担部分的20％的存款或现金作为海南购房首期付款；
（8）贷款海南买房需要贷款行规定的其他条件。
（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。
公民在向银行提出借贷请求之前，需要先与房屋的售卖者签署房屋的买卖合同，然后在确定自己有支付首付的能力、贷款后有偿还借款的能力，那么就可以带着银行需要的相关材料，到银行办理借贷的手续。
月亮湾楼盘排行
1、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，项目地址：铜鼓岭国际生态旅游区。
2、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，生活配套有清澜海鲜农贸市场 (7.4公里)交通银行 (4.9公里)中国银行 (5.2公里)。
3、海岸金城： 均价8668元/㎡，海岸金城位于文昌市文西路与和平南路交叉路口，
4、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，医院配套有文昌市人民医院；
5、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于海南文昌文建三横路文昌大道交汇处，物业费1.20元/平米/月。
6、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米。
7、佳龙美墅湖： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖位于海南省文昌市潭牛镇华侨高尔夫球会内，
8、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，产权年限70年。
9、华源清苑： 均价8500元/㎡，华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路（国土局十字路口往清澜镇方向200米），物业公司是海南文昌华源旅业有限公司。
10、天水星河： 均价5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南侧，楼盘亮点，天水星河总建筑面积约6万平米，规划为中高档人文居住小区，小区靠海不近海。。
月亮湾独占优越自然资源的环境下，月亮湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
