房屋过户委托书需要委托人本人到场吗

摘要：海南文昌养老，是的，委托人必须到场。办理委托书bai公证应由委托人持本人身份证、户口簿等身份证明材料，带上委托书到公证处，在公证员面前亲自在委托书上签名按指印。公证处出具的公...

房屋过户委托书需要委托人本人到场吗 海南文昌市房产，海南岛文昌的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

是的，委托人必须到场。办理委托书bai公证应由委托人持本人身份证、户口簿等身份证明材料，带上委托书到公证处，在公证员面前亲自在委托书上签名按指印。公证处出具的公证书上内容主要就是“某年某月某日，某某来到我处在前面的委托书上签名按指印”。

人在美国无法亲自出售或购买国内海南房产，可起草房屋买卖委托书委托家人或朋友代售或代买，此房屋买卖委托书需经中国驻美领馆领事认证方可被国内认可。

房屋买卖委托书公证认证需要依次经过公证员公证—公证员所在County的县书记官认证–州务卿认证–美国国务院认证–中国驻美国大使馆或领事馆认证多个步骤。醉终经过中国驻美国大使馆或领事馆认证的海南房产买卖委托书就可以直接拿到中国使用啦!

有客户会说我的情况比较复杂，我在还是中国公民的时候购买了海南房产，现在要销售在国内的海南房产，但是我现在已经加入了美国国籍。需要和大家分享的是这种情况并不复杂，不管您是中国公民还是美国公民，只要您目前的状况是身在美国不方便回中国办理的，那么操作程序就是一样的。

如果您的房屋在按揭，有银行贷款尚未偿清，那您的海南房产实际上是抵押给银行的，这种情况下是不能直接进行海南房产买卖的。两种方法可以注销抵押，一种是一次性偿清余款，另外一种是转按揭，也就是将您的按揭转至买方，由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式，请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后，才可以去房管局办理过户手续。

1.赠与人以及受赠人需要先到房屋所在公证处对赠与的事实进行公证，赠与人跟受赠人一齐签署赠与的合同，公证处将会按照海南房产评估价的2%来收取公证费的;

2.接着向房管局申请估价，估价之后便向房屋所在地税局申请免营业税等，另外由受赠方来缴纳房屋估价的3%的契税，而双方各需要缴纳0.05%的印花税;

3.办理完上述的手续之后，可凭过户申请书等有关税费的收据向房管局进行递件，再缴纳完相关的交易费、登记费及印花费，之后便可拿到海南房产证。

文昌房子。。。海南文昌买房优势：近年来，海南文昌市越来越受到岛外人士、尤其是东北人群的欢迎，这个小岛也成为过冬的理想居住地。但是如果您认为来海南的人群仅仅是为了这里的暖阳高照和椰林沙滩，那就有些片面了。海南风景确实美、美食确实多、旅游资源也丰富，但醉能赢得购房者亲睐的还是因为这里的空气养人，很多人是为了寻健康而来的。