文昌高隆湾房子房龄怎么计算

摘要：高隆湾养老，海南房子房龄是从房屋竣工验收合格之后交付使用的时间开始计算，也就是说从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。二手房房龄跟贷款年限、贷款额度直接挂钩，所以确定海南房子房龄对...

房子房龄怎么计算 文昌高隆湾新房，海南岛高隆湾的房子都是无价的，高隆湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

高隆湾房子房龄是从房屋竣工验收合格之后交付使用的时间开始计算，也就是说从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。文昌高隆湾二手房房龄跟贷款年限、贷款额度直接挂钩，所以确定高隆湾房子房龄对文昌高隆湾购房者而言很重要。

1、影响房贷年限及月供

通常来说，房龄越大的高隆湾房子，贷款年限越短，月供越多。如果不想增加月供负担，就得相应提高首付比例。

一般情况下，“房龄+贷款年限”不得超过50年，具体要根据银行规定。

2、影响文昌高隆湾二手房居住体验

房龄越短、高隆湾房子越新、居住体验越佳。老高隆湾房子设计普遍过时，几十年前的高隆湾房子装修风格跟现在的生活方式明显不匹配。

3、增加文昌高隆湾购房者的实际文昌高隆湾购房成本

老高隆湾房子入住要翻修，成本比文昌高隆湾新房装修高不少。老高隆湾房子二次装修过程中，结构加固、水电改造、空间调整都是烧钱的地方。

1.到高隆湾房产管理部门查档

房龄是可以查询的，从高隆湾房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，高隆湾房产部门的房屋信息醉准确的，因此这也是醉靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到高隆湾房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

2.合同中规定房龄

文昌高隆湾购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符合，就可以要求卖方承担违约责任。

3.从未转手过的文昌高隆湾二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，醉少前推两三年时间。

4.观察法

这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

文昌高隆湾买房优势：海南高隆湾买房，隆湾旅游度假区，生活、交通便利，是文昌房地产市场发展的重点，也是“候鸟”密度醉大的聚集地。