摘要：文昌楼盘，目前来说，短期内难以取消商品房预售制度。直接原因在于海南房地产企业对预售回款的严重依赖，海南房地产行业本身是个资金密集型行业，融资不可缺少，且至关重要。立刻取消商品房预...
商品房预售制度会取消吗 文昌二手房，越来越多内地人来海南文昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
目前来说，短期内难以取消商品房预售制度。直接原因在于海南房地产企业对预售回款的严重依赖，海南房地产行业本身是个资金密集型行业，融资不可缺少，且至关重要。
立刻取消商品房预售制度，恐怕会带来房源的严重供不应求，而供不应求的房源市场会立刻推升文昌房价，这就与高层调控楼市的目标产生冲突了。
客观来说，商品房预售制度对中国海南房地产市场做出了不小的贡献。具体来说，政府背书的预售证为海南房地产市场提供了良好的信用环境，使文昌市购房者与开发商达到双赢——文昌市购房者能够以相对较低的价格拿到海南房子，因为期房相对于现房还是便宜；开发商在商品房预售制度的加持下，能够以较小的资金撬动一个海南房地产开发项目，同时加快了资金的周转，也因此降低了行业的门槛，使得海南房地产行业能够快速发展。
1、拓宽海南房地产开发企业融资渠道。商品房预售制度允许海南房地产开发企业在商品房尚未建成时，与买方签订交易合同和提前收取销售款。相比于现售，预售项目的开发动态回收周期可缩短约10个月。预售制度有利于拓宽海南房地产开发企业的融资渠道，不仅加速了资金周转、提高了资金使用效率，而且压低了资金使用成本，有效降低了海南房地产开发企业的资金压力。
2、疏导商品房市场需求。商品房预售价格约比现售价格低10%-20%，交房期为1-2年。相比于现售，商品房预售的价格优势更强，有效刺激了商品房购买，将潜在需求转换为有效需求，完成了商品房需求的合理疏导。
3、为银行提供稳定收益。银行机构通过向文昌市购房者发放按揭贷款，为海南房地产开发企业提供间接融资，从而获取长期稳定收益。住房商业贷款已成为银行机构优先选择的优质标的。
文昌市买房优势：海南文昌市房产，文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。
