海南房贷等额本息为什么每个月还款金额不一样

摘要：海南文昌月亮湾，房贷等额本息每个月的还款金额是一样的，每个月还款金额不同的是等额本金还款法。等额本息是指在还款期限内，每月偿还同等数额的贷款本金与利息。虽然每个月的还款金额一样...

房贷等额本息为什么每个月还款金额不一样 海南文昌月亮湾房地产，月亮湾因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

房贷等额本息每个月的还款金额是一样的，每个月还款金额不同的是等额本金还款法。等额本息是指在还款期限内，每月偿还同等数额的贷款本金与利息。虽然每个月的还款金额一样，但是等额本息醉终产生的贷款总利息比等额本金还款法要多一些。

当然，等额本息还款法的优势在于每月的还款压力相同，比较适合月收入固定的人群选择。

等额本金贷款计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

小额贷款且利率较低时：举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年。

等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元。

等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元。

两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。

举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年。

等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元。

等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元。

两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元。

有所减少，但刚开始时还款压力较大。

如果等额本息贷款当前还款期限并没有超过贷款总期限的三分之一，这时候提前还款并不吃亏。而贷款当前还款期限已经超过了贷款总期限的三分之一，这时候选择提前还款是比较吃亏的，因为这时候提前还款基本上节省不了什么利息。

用户选择提前还款，通常是为了节省贷款利息，当贷款利息无法节省时，那么还不如按时还款更划算。

月亮湾楼盘排行

1、龙楼壹号： 均价10000元/㎡，龙楼壹号位于文昌市文昌市龙楼镇新兴街与文铜公路交汇北行600米，医院配套有文昌市人民医院 (27公里)龙楼镇卫生院 (1.5公里)；

2、文昌天成文锦里： 均价售罄元/㎡，文昌天成文锦里位于文昌市文建一横路，生活配套有中国农业银行2.2公里海岸金城大酒店800米农贸市场500米。

3、荣昱·月亮湾： 均价16000元/㎡，荣昱·月亮湾位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区，周边餐饮有清澜海鲜市场 (30.3公里)内置中西餐厅 (100米)龙楼大排挡 (8.7公里)。

4、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，物业费1.00元/平米/月。

5、富力·月亮湾： 均价13500元/㎡，富力·月亮湾位于文昌市月亮湾，产权年限40年。

6、海岸明苑： 均价13000元/㎡，项目地址：海南省文昌市清澜开发区文清大道文清北横路(东海椰苑小区斜对面)。

7、盛世天城： 均价5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城镇文蔚路(市就业局对面)，物业费1.00元/平米/月。

8、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，周边餐饮有白金海岸海鲜街 (1.2公里)重庆火锅 (2公里)天府之家 (538米)。

9、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，楼盘亮点，为了满足高端客户的旅游度假生活需要，社区还配备有近千个停车位、6000余平方米的商业及会所、室外游泳池等。 。

10、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），产权年限70 年。

月亮湾储蓄健康：花钱买健康，不如touzi月亮湾储蓄健康。很多人都已经意识到热带海岛对人体健康的重要性。因此，在海南买房是造福子孙后代的前瞻之举，因为储蓄了健康和幸福。