摘要：文昌买房，1、划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的。2、出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。3、划拨的土地不得进行转让、出租...
划拨土地与出让土地的区别 海南文昌购房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南文昌买房。
1、划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的。
2、出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。
3、划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
商品房所谓的土地使用年限70年指的是：开发商与政府签订国有土地使用权当日开始的70年，这一点文昌购房者一定要注意了。
只要文昌购房者握有合法的房屋产权证，就不用担心文昌房子不属于自己，房屋所有权属于持有合法海南房产证者。即使是年限到期了也没关系：
1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。
②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
2、《城市海南房地产管理》中的第21条也有规定：在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
文昌买房优势：文昌航天城将是一个绿色环保航天城，对周边生态环境影响较小。中国所有的火箭推进剂已经完全升级换代，为环保型，全无氟、环保、绿色，不会对环境和空气造成污染。更何况火箭于海边发射，发射产生的尾焰会在海风中迅速消散，燃烧产生的气体会被海风带走。，海南房地产
