摘要：文昌月亮湾新房，根据《城市海南房地产开发经营管理条例》规定，由于开发商本身的原因，使得文昌月亮湾购房者在合同约定期限届满未能取得房屋权属证书的，除有特殊约定外，开发商应承担违约责任，文昌月亮湾购房者可...
开发商逾期不办理房产证怎么办 海南月亮湾房产网，月亮湾这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在月亮湾买房子。
根据《城市月亮湾房地产开发经营管理条例》规定，由于开发商本身的原因，使得文昌月亮湾购房者在合同约定期限届满未能取得房屋权属证书的，除有特殊约定外，开发商应承担违约责任，文昌月亮湾购房者可以要求解除合同或索要赔偿。
如果合同中没有针对上述情况约定违约金的，可以按照已付文昌月亮湾购房款的总额，并参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
根据有关法律规定,商品房办理产权证的必要条件有两个:一是建设楼盘已经峻工并通过验收;二是开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件,房屋登记部门才能够给文昌月亮湾购房者办理产权证。
与此同时,据相关职能部门工作人员介绍,购买商品房办理《房屋所有权证》时,文昌月亮湾购房者需要与开发企业代办人共同到登记大厅申请办理。所需准备的材料有:身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证、维修基金收据。此外,商品房办证只收房屋登记费,即住宅80元/套,非住宅550/件。
具有下列情形之一的房屋不予办理《城市商品房预售管理办法》规定,无建设工程规划许可证,或者违反建设工程规划许可证规定建设的房屋,具有下列情形之一的房屋,应当拆除或者没收,市月亮湾房地产管理部门不予办理房屋所有权证:
(一)占压道路红线和建筑退缩地带的;
(二)在临时用地上修建永久性建筑物、构筑物或者其他设施的;
(三)占压广场、公共绿地、高压供电走廊、地下管线、防洪排水设施的;
(四)危害城市安全,堵塞消防通道,污染和破坏城市环境的;
(五)破坏具有历史意义、革命纪念意义、文化艺术和科学价纸的建筑物、文物古迹和风景名胜的;
(六)影响主次干道、铁路两侧、火车站、汽车站、机场、城市出入口地带等城市风貌的;
(七)影响他人合法建筑物安全或严重影响他人合法建筑物使用的;
(八)其他妨碍城市发展、影响城市功能协调的。
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