摘要：海南文昌月亮湾房产信息网，二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为文昌月亮湾房产的最高贷款额度。1、二手房贷款额度不超过总月亮湾房价的70%。2、一方缴存公积...
买二手房申请公积金贷款可以贷多少钱 海南文昌月亮湾二手房，月亮湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从月亮湾房产小白变成月亮湾房产专家。
海南二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低纸乘以贷款成数，即为月亮湾房产的醉高贷款额度。
1、海南二手房贷款额度不超过总海南房价的70%。
2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，醉高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到醉高额度，除了跟月亮湾房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。
3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)
4、海南二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是醉高贷款为七成;房龄在10-20年的，醉高贷款额度为六成。超过20年房龄的海南二手房多难以获得贷款。
1、 首先申请贷款人必须有缴纳公积金，在申请贷款时公积金账户必须处于正常缴纳状态，并且连续缴纳公积金满六个月以上，每个城市缴纳时间都有所以不同，具体以当地政策为准。
2、 还没有结清贷款，如果说贷款人或贷款人配偶之前申请住房公积金贷款，在他们还没有还清贷款利息之前，那么两者都不能再使用公积金贷款。
3、贷款人信用要良好，没有大额债务，还要稳定经济收入和还贷款能力，此外，不能贷款数额较大，会影响公积金还贷额外债务。贷款人年龄要符要求，贷款人年龄和贷款时间不可以超过法定退休年龄后五年，法定退休按照女性55岁，男性60岁计算。
4、贷款也会对个人也有一定要求，比方说在别的城市，贷款人名下已经有文昌月亮湾房子了，那就不能再申请公积金贷款了，总之一句话要办理贷款之前，必须先要去核实是否各项条件都满足，避免耽误海南买房大事。
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