摘要：海南文昌市买房，房屋买卖是可以通过转按揭的方式进行交易的，转按揭就是指卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把文昌房子剩下的贷款转给买家。不过要办理转按揭一定要提前跟银行...
有贷款的文昌市二手房可以转按揭吗 文昌新房，如果你来过海南，看看文昌的天，看看文昌的白云，就一定有文昌买一套房子的冲动。
房屋买卖是可以通过转按揭的方式进行交易的，转按揭就是指卖家跟银行申请变更借款人、借款期限或变更抵押物，把文昌市房子剩下的贷款转给买家。不过要办理转按揭一定要提前跟银行提出申请。有的买家想通过其他银行申请房贷，这样就会涉及跨行转按揭的问题，但随着信贷政策不断收紧，如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的文昌市房子还是有一定局限性。
1、在首套房的情况下，文昌市二手房的比例是30%;
2、在二套房的情况下，购文昌市买文昌房产的首付为50%到60%;
3、三套房的情况，需要贷款的银行根据海南房价的情况可以不予与贷款。首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)，贷款额=文昌市二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
4、贷款人所拥有的文昌房产数，影响首付比例的一个因素是看文昌市二手房按揭贷款是第几套房，文昌市二手房按揭贷款有首套房和二套房之分，两种房的首付比例是不一样的。如果文昌市二手房是文昌市购房者的首套房，那么贷款的首付比例要求缴纳至少百分之三十的首付款，而假如是第二套文昌市房子，那么所要求缴纳的首付款会更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。贷款人在考虑购买文昌市二手房之前需要对自身的拥有的文昌房产心里有个数。
5、当地的政策，当地的政策也会影响文昌市二手房首付比例，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖文昌市二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。
不管是申请商业贷款买文昌市二手房还是申请公积金贷款买文昌市二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。因此在购买文昌市二手房之前一定要查询好当地的相关的文昌市买房政策，了解对于首付比例有没有什么规定。
文昌市买房优势：海南文昌二手房，高隆湾是海南省著名旅游风景区之一，位于海南文昌市高隆湾旅游度假区东边，东临南海，地块分为两片区，用地面面积分别为14.06公顷和9.77公顷。高隆湾面临浩瀚南海，风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，风高隆湾高隆湾景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。
