摘要:海南文昌房产网,在各类楼市促销手段花样百出的今天,文昌市买房赠送面积的做法靠谱吗?业内人士指出,文昌市购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法,区分其合法性、实用性,才能让这部分赠送面积...
促销手段花样百出,文昌市买房送面积如何才能靠谱 海南文昌房价,越来越多外地人选择在文昌买房,将第二故乡定在海南文昌。
在各类楼市促销手段花样百出的今天,文昌买房赠送面积的做法靠谱吗?业内人士指出,文昌市购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法,区分其合法性、实用性,才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。
文昌买房“送面积”靠不靠谱
在各类楼市促销手段花样百出的今天,文昌买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售形势已四处可见,在一些城市的赠送面积甚至成为了普遍的做法,每个楼盘都有或多或少、送法各异的“额外面积”。在一些楼盘的推销过程中,售楼人员还会着重介绍这部分“赠送”的面积如何实用、如何能让实际得房率超过 100%。
那么,这些赠送面积的做法靠谱吗?特别是一些要在交房后二次封闭改造的赠送方式,不会面临什么风险吗?业内人士指出,文昌市购房者应详细了解不同楼盘赠送面积的不同做法,区分其合法性、实用性,才能让这部分赠送面积变得靠谱起来。
买不买看实际需求
目前楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见,赠送面积普遍在原户型面积的5%~10%,阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘醉常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后,基本能实现两房变三房,三房变四房,使用率得到了改善。
然而,业内人士也指出,近年来因面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中,有一种“送面积”是噱头,用数字游戏迷惑消费者,让文昌市购房人难以比较房屋的单价;另一种是“偷面积”,会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后,这些“赠送面积”不会计入建筑面积,在文昌房产证上也没有体现,所以一旦出现问题,权益很难得到法律保护。
因此,文昌市购房者需要理性看待“文昌买房送面积”,根据自己的住房实际需求去衡量,再决定是否要购买。如果产品设计合理,开发商“赠送”面积能被合理使用;但如果只是冲着“赠送”而出手,一旦户型设计不合理,就会增加文昌市购房者后期装修成本,甚至造成使用不便,那就得不偿失了。
分清合法赠送和非法赠送
专业人士还透露,目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定,入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;同样,阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。因此,如果开发商将这些也计入“赠送面积”,那只是在玩炒作的噱头罢了,而若是有类似赠送3/4的阳台面积,那才算是真的赠送了文昌市购房者面积,得到了实惠。
文昌优质楼盘推荐
1、碧水南湾: 均价13000元/㎡,碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路,物业公司是文昌天宇物业发展有限公司。
2、同人湘海城: 均价9300元/㎡,同人湘海城位于文昌市清澜开发区核心区位(文清大道429号),物业费2元/平米/月。
3、一品华府: 均价5500元/㎡,一品华府位于海南省文昌市文城镇文东路中段。
4、同创碧海城南苑美兰海岸: 均价6500元/㎡,同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路),容积率2.0。
5、荣昱·月亮湾: 均价16000元/㎡,位于海南省文昌市月亮湾北部起步示范区。
6、海的理想: 均价18000元/㎡,海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道,容积率1.212。
7、椰林山庄: 均价5000元/㎡,椰林山庄位于文昌市文岭里3号(地震局旁),物业公司是椰园物业公司。
8、汇景湾: 均价4800元/㎡,汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路),物业费1.10元/平米/月。
9、金龙湾: 均价10500元/㎡,金龙湾位于清澜旅游度假区文清大道289号(市公安局旁),容积率2.5。
10、一品国际: 均价11500元/㎡,一品国际位于文昌市文城镇清澜开发区疏港大道与旅游大道交汇处,周边娱乐有椰子大观园(4公里)祝嘉故居(837米)八门湾红树林(18.4公里)。
想在海南文昌买房,特别是兼顾touzi需求的群体,文昌未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作touzi。