摘要：文昌房产，首套房贷利率与二套房贷利率的区别主要在于，如果是固定利率，那么首套房的贷款利率一般是上浮10%-15%左右，而二套房的房贷利率一般是上浮20%-25%左右。即使...
首套房贷利率与二套房贷利率的区别是什么 文昌市新房，海南文昌度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
首套房贷利率与二套房贷利率的区别主要在于，如果是固定利率，那么首套房的贷款利率一般是上浮10%-15%左右，而二套房的房贷利率一般是上浮20%-25%左右。即使用户选择的是LPR利率，二套房的贷款利率也要大于一套房的贷款利率。
二套房贷款利率上浮，主要是为了避免投机炒房的情况，文昌买房的成本增加后，可以一定程度上遏制投机炒房。
首套房的认定标准：
1、全款买过一套房，再贷款文昌买房仍算首套。
2、全款买过一套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到海南房产了，这时候再贷款买的文昌房子算首套。
3、贷款买过一套房，并已经还清贷款，再贷款文昌买房算首套。
4、贷款买过一套房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到海南房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款文昌买房算首套。
5、个人名下曾经有两套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再贷款文昌买房算首套。
6、个人名下有两套房，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款文昌买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前有房，但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下没有房，那么二人在婚后文昌买房申请贷款就算首套。
二套房的认定标准：
1、之前贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再文昌买房算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款文昌买房则认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前文昌买房用的是商业贷款，另一方婚前文昌买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再文昌买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再文昌买房就算二套房以上。
4、准备结婚但还没领结婚证的两个人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何海南房产和房贷记录，两人一起再买文昌市新房也算二套房。
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