文昌高隆湾二手房可以贷款30年吗

摘要：海南高隆湾买房，二手房贷款很难贷到30年，因为文昌高隆湾房子通常是有一定房龄的，即使是满足出售条件就卖的次新房，到出售的时候也是有一定年限的。一般买二手房申请银行贷款的贷款年限和房龄相加...

二手房可以贷款30年吗 海南高隆湾楼盘，高隆湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从高隆湾房产小白变成高隆湾房产专家。

文昌高隆湾二手房贷款很难贷到30年，因为海南房子通常是有一定房龄的，即使是满足出售条件就卖的次文昌高隆湾新房，到出售的时候也是有一定年限的。一般买文昌高隆湾二手房申请银行贷款的贷款年限和房龄相加不得大于30年。

1、文昌高隆湾二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

2、文昌高隆湾二手房的房龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

文昌高隆湾二手房贷款流程是：准备文昌高隆湾二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

1、准备文昌高隆湾二手房贷款所需材料：

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《高隆湾购房抵押贷款申请表》、《高隆湾购房意向书》证明和其它资料。然后高隆湾购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价：

不是所有的文昌高隆湾二手房都可以贷款，还跟文昌高隆湾二手房房龄有关，太老的海南房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的海南房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批：

如果你的资料和证件都提供给银行了，海南房子也符合贷款的条件，那么该海南房产评估完成后，银行就会对文昌高隆湾二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押：

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，高隆湾购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的文昌高隆湾房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一文昌高隆湾二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给高隆湾购房者的存款账户。

高隆湾养老楼盘推荐

1、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，物业公司是哈尔滨东方物业管理有限公司。

2、金城广场： 均价4958元/㎡，项目地址：海南文昌文清大道17号。

3、心屿海： 均价10800元/㎡，心屿海位于文昌市会文镇冯家湾，

4、汇景湾： 均价4800元/㎡，汇景湾位于文昌市文城镇庆龄大道188号(文昌市文新路)，

5、义方家园： 均价14000元/㎡，义方家园位于文昌市文城云逸路（文昌中学初中部侧），楼盘亮点，小区配套设有：游泳池、地下车库、人工湖、网球场、羽毛球场、回廊等设施；周边配套：怡喜市场、文昌中学、海南外国语学院、文昌市第三小学、亿嘉商场超市等设施。                                                                             车  位  数：                地下停车位800个                                                                                                             基本参数：                            　　平均楼距超100米。

6、合景·月亮湾： 均价15000元/㎡，合景·月亮湾位于海南文昌月亮湾旅游大道，周边餐饮有内置中西餐厅 (50米)凯悦大酒店 (50米)。

7、宏图·高龙湾1号： 均价38000元/㎡，宏图·高龙湾1号位于文昌清澜新区高隆湾沿海地块，楼盘亮点，小区内****酒店顶部的大型“天幕会所”，是地标性空中观景平台，尽揽开阔海景的同时也是观测火箭发射的醉佳场所；私人海湾会所，提供中西餐厅、阅览室、红酒雪茄室、儿童活动区、健身房、保健室、兵乓球室等综合服务，为居者构筑世界顶级湾居奢荣。。

8、同创碧海城北苑蓝色假日： 均价7000元/㎡，同创碧海城北苑蓝色假日位于同创碧海城北苑蓝色假日，开发商是海南同创正元置业有限公司。

9、碧水南湾： 均价13000元/㎡，碧水南湾位于海南省文昌市庆龄路，绿化率41%。

10、绿岛： 均价13000元/㎡，绿岛位于海南文昌清澜开发区文清大道北侧（椰子大观园对面），楼盘卖点，区内配套：泳池、网球场、私家园林、艺术展览馆、会所等，还有集购物、娱乐、饮食为一体的50000 m2星级度假酒店,约1130 m2的商业面积以及商业资源市民广场等。。

高隆湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；高隆湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢高隆湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。