摘要：海南文昌市买房，有风险。在交易未还清贷款的二手房时，转按揭确实是一个不错的方式，不过也存在一些风险。银行拒绝提前还贷：一般来说，不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满...
文昌二手房转按揭就没有风险吗 海南文昌房价，文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
有风险。在交易未还清贷款的海南二手房时，转按揭确实是一个不错的方式，不过也存在一些风险。
银行拒绝提前还贷：一般来说，不同银行对于提前还贷的要求会有所差异，比如还贷满一年后才能提前还贷。如果银行拒绝提前还贷，那么海南二手房转按揭将难以达成。
卖方突然变卦：海南二手房转按揭首先卖方需要还清房贷以解除抵押，办理后续交易流程。如果文昌市购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款，一旦卖方变卦，买方很可能面临“钱房两失”的局面。
可能无法过户：一般来说，海南二手房交易醉后一个环节就是产权过户了，如果房屋存在产权纠纷或者被法院查封，那么将无法过户，这样一来，就将会对文昌市购房者造成巨大的损失。
提前还贷需要一定的时间：在通常情况下，卖方在结尾款时，往往会涉及到提前还贷。虽说银行允许借款人提前还贷，但需要提前预约，而且，提前还贷办理的时间越长，卖方所承受的风险就越大。
买方可能无法获贷：卖方还清尾款后，买方向银行重新申请贷款时，存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷，那么文昌市购房者只能选择全款海南买房，这样所面临的资金压力将会很大。
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》。
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请海南二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。
6、卖方向买方实际交付房屋。
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
文昌买房优势：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。，文昌市房产网
