摘要：文昌高隆湾新房，1、年龄必须符合银行要求：一般银行要求的是18—65周岁，但是在其中25—40周岁是最容易通过审核的群体。当超过50周岁，银行会对贷款人的身体健康状况有顾虑，贷...
买房贷款有什么硬性条件规定 海南文昌高隆湾二手房，高隆湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
1、年龄必须符合银行要求：一般银行要求的是18—65周岁，但是在其中25—40周岁是醉容易通过审核的群体。当超过50周岁，银行会对贷款人的身体健康状况有顾虑，贷款会比较困难。
2、还款能力：还款能力就决定了你是否能承担得起贷款。所以银行都会要求你提供收入证明、银行流水等进行佐证。目前银行的要求是：收入=月供X2，所以如果你的月供超过了收入的50%，会很难申请。
3、共同贷款人的资格：如果房贷是两个人甚至三个人共同贷款，银行在审查的时候不仅要审核主贷人的资质还要审查副贷人的资质。
4、贷款人的职业：对于工作稳定、安全、工作收入较高的人群会更受银行青睐。比如公务员、教师、律师等。
5、个人征信：个人征信是贷款过程中不可或缺的关键点。如果征信有污点，如逾期情况，贷款会很难通过。
6、其他外部硬性条件，比如房龄，这种考量是在购买海南二手房的时候。对于海南二手房房龄的要求，不同的银行要求不一样。通常是20-25年，房龄越大，被拒的可能性就越大。一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求醉高不超过40年。
1、提交按揭贷款申请：通常商品房高隆湾房产商会和相关的银行有合作，这个时候海南购房者直接去开发商推荐的银行了解关于贷款海南购房的相关规定，并准备好相关的文件资料，然后填写《按揭贷款申请书》，提交给银行等待审查。
2、等待银行审查结果：贷款申请书写好之后，需要银行先对《按揭贷款申请书》审查，之后海南购房者再和开发商签订海南购房合同。
3、签订房屋按揭合同：签订好海南购房合同，整个流程算是走了一半，接下来海南购房者就需要持海南购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。
4、房管局备案：持《房屋按揭抵押贷款合同》、海南购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局。
5、开立专门还款账户：房管局备案成功，银行就会按照合同给海南购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从海南购房者银行账户扣除月供。
高隆湾买房优势：高隆湾，那连绵数公里、广阔平坦的细沙滩、风缓浪小面南的天然港、冬夏皆宜的海洋气候、紧邻海口直达机场的优越位置，放眼全国、乃至世界都是难得的一觅的度假、宜居之地，她是上天赐给文昌的无价珍宝，是位天香国色的绝世美女。，海南文昌高隆湾新房
