摘要：文昌房产，二手房商业贷款有首套房和二套房之分，首套二手房商业贷款首付比例一般是30%，而若是第二套海南房子，要求的首付款一般是50%或者60%。二手房贷款额度还要看二手房的总...
二手房商业贷款首付比例几成 海南文昌房价，文昌生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。
文昌二手房商业贷款有首套房和二套房之分，首套文昌二手房商业贷款首付比例一般是30%，而若是第二套海南房子，要求的首付款一般是50%或者60%。文昌二手房贷款额度还要看文昌二手房的总价是多少。一般来说，文昌二手房按揭贷款的首付款是按海南房子总价的比例来算的。以首套房30%的首付款来算，文昌二手房总价为80万，需要24万的首付款，若总价为100万，则需要30万的首付款。
1、海南购房套数：贷款海南买房时首先决定首付比例的是房屋套数和住房的属性，即首套房还是二套房，因为首套房和二套房的首付比例截然不同。自从“9.30”政策出台后，又对购买住房划分为普通住宅和非普住宅。目前各家银行执行的政策是首套房普通住宅首付比例为35%，非普住宅首付比例40%;二套房普通住宅首付比例为60%，非普住宅首付比例为80%，首付比例的因素主要看首套房还是二套房。
2、所海南购房屋的年限：文昌二手房贷款时所购买的房屋年限也会影响到首付的比例。如果海南购房人所购买的房屋年限较短，那么自然银行审批时贷款的额度也就越多，如果是年代久远的房屋，评估的市纸也会比较低，所贷款的额度也不会多，贷款额度的变化也会直接影响到首付比例。
3、房屋的评估价：文昌二手房成交价跟海南新房有很大的区别，文昌二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市纸做的高一点，这样就可以多贷点。
另外文昌二手房评估价越低，缴纳的首付就越多;文昌二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，文昌二手房评估价并非越高越好，文昌二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
总价越高的房屋，首付的比例也就越大，例如一套评估价为200万的住房，按照35%的首付比例计算，那么首付款为70万。而一套评估价500万的海南房子，即便按照35%计算，首付款也达到了175万，所以评估报告中的房屋评估纸，也将影响到海南购房人的首付款支出。
4、业主要求的首付比例：如今文昌二手房成交较为低迷的阶段，业主卖房的心态也比较急切，有些业主因为银行放款较慢，所以要求海南购房人全款海南买房，还有一些业主会要求海南购房人支付超出银行划定比例之外的首付。首付比例和金额并不是一成不变的，在海南购房人经济能力允许的条件下，首付比例的设置较为灵活，买卖双方可以自行协商决定。
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文昌是否纸得买？，文昌房价还会涨吗？很多人问小陈，文昌房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
