摘要：文昌市购房，二手文昌房产权年限的计算是从开发商拿地时间算起。也就是从拿到国有土地使用证那天算起。例如，开发商2016年拿地，2017年住宅建好，2020年小张买下海南房子并取得产权...
文昌二手房的产权年限怎么算 海南文昌房地产，文昌四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
二手文昌市房产权年限的计算是从开发商拿地时间算起。也就是从拿到国有土地使用证那天算起。例如，开发商2018年拿地，2018年住宅建好，2018年小张买下海南房子并取得产权，2019年小张将文昌市房产卖给小李，小李获得该文昌市房产权。那么小李入手这套海南房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2018+70=2086年。
1、海南房子有没有文昌市房产证：
有些文昌市二手房只有海南购房合同与发票，没有文昌市房产证，即使你买了这种海南房子，也无法办理过户。所以海南购房者醉好购买有文昌市房产证的文昌市二手房，只有正常过户，海南房子才是你的。
2、产权的真伪：
在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是海南买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。醉直接、有效的防范方法就是到文昌房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
3、产权交易是否受限制：
购买文昌市二手房时，海南购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。
4、共有人是否同意出售文昌市房产：
房屋共有权就是多人共同拥有一套文昌市房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，海南买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
5、承租人是否放弃优先购买权：
如果你要购买的文昌市二手房已经有人在承租使用，那么就要问清楚承租人是否知道海南房子要出售?租期是多长?因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
6、房屋的剩余使用年限：
房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，海南买房时，一定要知道该文昌市二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。
海南文昌楼盘卖点：月亮湾距离主城区约40公里，拥有堪称“天然强力空气净化器”的11公里海防林。雅居乐、合景泰富、富力等六大房企已经陆续抢占，是文昌高端度假项目醉为集中的地方。相比于三亚、陵水等超万元房价，文昌的均价仍处于价格洼地。，海南文昌房子。
