摘要：文昌高隆湾房价，二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订二手房合同当天算起。二手文昌高隆湾房产权年限=土地年限-开发商建造销售房屋使用年限-新房业主使用年限。查二...
买二手房产权怎么算 海南房产网，能用有限的钱，在高隆湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，高隆湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
高隆湾二手房的产权年限是从开发商拿到土地的那一天开始算起，并不是从签订高隆湾二手房合同当天算起。二手文昌高隆湾房产权年限=土地年限-开发商建造销售房屋使用年限-高隆湾新房业主使用年限。
查高隆湾二手房的产权年限有四种方式，一是可以通过查看不动产权证或文昌高隆湾房产证，上面约定了房屋信息;二是登录房管局官网查询房屋登记信息;三是登录当地规划局或者国土局官网查询相关土地信息，获得土地证有效年限;四是向原房主或者物业打听文昌高隆湾房子大致的开发建造时间。
1、价纸增长空间小：一般情况下，文昌高隆湾购房者在买的时候醉关注的问题之一就是房龄了，尤其是高隆湾二手房的房龄，房龄对房屋价纸的影响主要体现在价纸增长空间，市中心的老文昌高隆湾房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的高隆湾房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激高隆湾房价上涨了，只能随行就市。更重要的是，老文昌高隆湾房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老文昌高隆湾房子所在的社区环境一般也不大好。随着老文昌高隆湾房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。
2、使用年限短，物业成本增加：高隆湾二手房的房龄跟房屋的使用年限也有着密不可分的关系，我们都知道，目前国有土地上的住宅使用年限是70年，如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外，房龄越大，文昌高隆湾房子的使用时间也就越长，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，文昌高隆湾购房者的实际文昌高隆湾购房成本也就无形的增高了。
3、贷款难：如果想要购买的高隆湾二手房房屋太老，醉直接的影响就是贷款的缩水，老文昌高隆湾房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。
老旧的高隆湾二手房房屋的土地使用年限会缩短很多，因为这个因素，会严重影响高隆湾二手房房屋的评估价格，如果你看重的文昌高隆湾房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。
4、或存在安全隐患：房屋的安全性是我们首要考虑的因素，毕竟我们买了文昌高隆湾房子首先要保证我们自己的安全，文昌高隆湾房子建造的越久，使用的时间越长，其实多少由内到位都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
海南文昌高隆湾房产。。。海南高隆湾买房优势：高隆湾为文昌市2008—2020规划的一线海景旅游区，东方高隆湾位于规划区域的核心位置，毗邻文昌市政府新址，紧邻规划三环路。距离建设中的文昌卫星发射场直线距离10公里，规划****距离本项目约5公里，大桥建成后，陆路交通直达航天主题公园15公里。
