摘要：海南文昌月亮湾新房，二手房没海南房产证要先办理好海南房产证才能按揭，因为没有产权证作抵押登记，无论是银行还是金融机构都是不会放款。另外，国家有明确规定，没有海南房产证的二手房是不得进行买卖、赠...
二手房没房产证怎么按揭 海南房地产，海南月亮湾，风景优美，空气新鲜，海南月亮湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
海南二手房没文昌月亮湾房产证要先办理好文昌月亮湾房产证才能按揭，因为没有产权证作抵押登记，无论是银行还是金融机构都是不会放款。另外，国家有明确规定，没有文昌月亮湾房产证的海南二手房是不得进行买卖、赠与、继承、出租等活动，否则合同均视为无效，不受保护。
1、看海南房子以及签订海南购房合同：月亮湾买房的第一步就是看房选择，即便是贷款月亮湾买房也需要经历这个步骤，海南购房者在看中了自己想要购买的海南房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订海南购房合同，然后就是走贷款流程了。
2、进行文昌月亮湾房产评估；贷款购买的海南二手房是需要经历文昌月亮湾房产评估的，海南二手房文昌月亮湾房产评估是非常重要的一步，评估海南二手房主要是确定海南购房者需要支付的首付款，正常情况下，文昌月亮湾房产评估需要找评估公司，此过程大约要5到7个工作日。
3、向银行申请贷款：海南二手房评估之后就需要海南购房者申请贷款了，海南二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请海南二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，月亮湾买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关文昌月亮湾房产资料，填写好海南二手房借款申请表以后，银行会联系指定的月亮湾房地产评估机构去验房做评估。
4、银行审核：提交贷款申请后，海南购房者需要等待银行审核，当海南购房者把资金提交给银行之后，银行就会对海南购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估纸来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。
5、提交过户申请：贷款申请下来之后，如果海南购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持月亮湾房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向月亮湾房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。
6、办理文昌月亮湾房产证：办理文昌月亮湾房产证之前海南购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完文昌月亮湾房产税费之后，双方就可以开始办理文昌月亮湾房产证书了，月亮湾房地产管理部门会为海南购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到文昌月亮湾房产管理部门领取月亮湾房地产权证书。
7、银行放款：海南购房者完成过户并且拿到文昌月亮湾房产证之后，就可以去银行办理文昌月亮湾房产抵押了，办理了文昌月亮湾房产抵押之后，银行就放款到海南购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。
文昌月亮湾买房优势：海南月亮湾楼盘，月亮湾沙很细，水也不浑浊，人没有三亚多，看着海，踏着浪，惬意~~
