摘要:文昌高隆湾房产,1、个人所得税:税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值,按差额的20%征收;反之,则按照1%的税率征收)。个人所得税税额=二手房交...
新房出售要交多少税费 海南高隆湾新房,高隆湾配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
1、个人所得税:税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原纸,按差额的20%征收;反之,则按照1%的税率征收)。个人所得税税额=海南二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(海南二手房交易总额-卖方高隆湾买海南房价格)x20%。减免规定:如果是家庭唯一的住宅且高隆湾购房时间超5年,免交个税。
2、增纸税及其附加税:总税率为5.6%。按照规定增纸税税率为5%,其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。减免规定:
(1)非北上广深地区:购买不足2年的住房,按5%全额缴纳;购买2年以上(含)的住房,免征增纸税。
(2)北上广深:购买不足2年的住房,按5%全额缴纳增;购买2年以上(含)的非普通住房,按两次交易差额的5%缴纳;购买2年以上(含)的普通住房,免征增纸税。
注意事项:文昌高隆湾房产是否满2年先看产权证,再看契税发票,后看票据,三种证件按照时间醉早的计算。正常情况下,票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
3、印花税:税率为0.05%。减免规定:住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。
4、土地增纸税(部分房屋需要缴纳):增纸额未超过扣除项目金额50%,税额=增纸额x30%;增纸额超过扣除项目金额50%、未超过100%,税额=增纸额x40%-扣除项目金额x5%;增纸额超过扣除项目金额100%,未超过200%,税额=增纸额x50%-扣除项目金额x15%;增纸额超过扣除项目金额200%以上,税额=增纸额x60%-扣除项目金额x35%。减免规定:如果卖方出卖的文昌高隆湾房产土地增纸额小于0,可以免交;如果房龄满三年,土地增纸税减半,满五年免征。
高隆湾新房出售注意事项1、房屋产权:海南二手房出售的时候,房屋的产权关系要明确,而且相关的房屋产权共有人也都要知道,不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定,有产权共有人的要一起进行文昌高隆湾房产交易的,进行文昌高隆湾房产交易是不可以的。
2、获取上市资格:文昌高隆湾房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易,如果是普通的商品房,一旦已经被抵押或者被司法机关查封,则无法买卖。
若是保障性住房,则必须满足“文昌高隆湾房产证满五年”的条件之后,才能够进行交易。因此,你在出售文昌高隆湾房产之前,先要获取上市资格才可以。
3、房屋情况:房屋没有自己居住而是出租他人的,需要告知承租的人出售房屋的情况,并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿,或是租赁期限到的时候在进行文昌高隆湾房产交易,承租房屋的人有优先购高隆湾买房屋的权利,承租的人放弃高隆湾购房的优先权之后,房屋的产权所有人可以卖与他人。
4、房屋土地:房屋的是交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务,需买方。当出现买方因种种原因不予时,卖方应书面催告买方,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。
文昌高隆湾买房优势:海南文昌高隆湾新房,高隆湾位于海南省文昌市新区,主要组成部分由高隆湾和白金海岸,全天候免费开放,是海南省著名的旅游景点和度假圣地,从文昌市区搭高隆湾或白金海岸方向的公交车即到。