摘要:文昌月亮湾,1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1 5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上海南房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件...
满五年的房子过户要交多少税 海南房产网,月亮湾配套都已成熟,环境宜人,适合养老、度假,在购房前了解海南各区域优势,有助于置业者更精确的选择,找到适合自己的房子。。
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上文昌月亮湾房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、增纸税(卖方缴纳):取得文昌月亮湾房产证未满5年按月亮湾房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):按1%或交易差价的20%收取(满5年唯一普通住房免交);
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
文昌月亮湾二手房过户流程1、签合同付款:在月亮湾购房者看好合适的文昌月亮湾二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去海南房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户:在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。文昌月亮湾二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增纸税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的文昌月亮湾二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证:在产权变更登记完成之后,海南房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,月亮湾购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,文昌月亮湾二手房交易就算结束了。
文昌月亮湾二手房过户注意事项1、准备好资料:月亮湾房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料,为了避免因资料不全而多次奔波,在办理过户前应提前准备好资料,例如文昌月亮湾房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。
2、准备好钱:在上面的过户流程里也介绍过,过户的时候月亮湾购房者需要准备税费。其实按照规定,文昌月亮湾二手房交易双方需要准备的税费是不同的,但在交易环节一般由买方支付全部税费(需在合同中约定)。这些费用加起来可能得好几万,因此提前准备好足够的钱很重要。
3、尽量过户后付款:为了防止月亮湾购房者的月亮湾买房风险,应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,当然一般情况下卖方不同意这种做法,那么为了减少资金风险,月亮湾购房者也应该选择资金托管的方式付钱,以免过户不成钱却没了。
月亮湾楼盘排行
1、海的理想: 均价18000元/㎡,海的理想位于文昌市高隆湾高隆大道,物业公司是中奥到家。
2、金山美域: 均价9000元/㎡,金山美域位于海南省文昌市文清大道旁(海南电缆厂斜对面),
3、铂湾国际: 均价8000元/㎡,铂湾国际位于文昌市文清大道西后近,
4、天域华府: 均价5700元/㎡,天域华府位于海南文昌市文建五横路,物业公司是海南大祥物业管理公司。
5、东方豪苑: 均价6000元/㎡,东方豪苑位于文昌市文昌大道,物业公司是海南恒天实业有限公司。
6、亿嘉国际: 均价8500元/㎡,亿嘉国际位于文昌大道363号 文建三横路与文昌大道交叉口东南侧,
7、天成铂金海寓: 均价8300元/㎡,天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面,容积率2.99。
8、碧水南湾: 均价13000元/㎡,碧水南湾位于碧水南湾,开发商是文昌福兴实业有限公司。
9、华源清苑: 均价8500元/㎡,华源清苑位于文昌市清澜开发区清澜路(国土局十字路口往清澜镇方向200米),医院配套有医院:清澜卫生院500米以内,文昌人们医院10公里以内;
10、同创碧海城北苑蓝色假日: 均价7000元/㎡,同创碧海城北苑蓝色假日位于文昌市清澜开发区白金大道一号,产权年限50年。
月亮湾养生养老:海南岛生态环境在全国居一流水平,是人们公认的醉佳居住地之一;月亮湾四季无冬,阳光充沛,空气清新,水质纯净,森林覆盖率为56.7%;海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢月亮湾的养生环境,海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。